Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 191.000

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Venta Depto 2 Ambientes en Almagro a Estrenar

Tucuman al 3300 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 2 ambientes, 64 m², USD 191.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,8% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.984 contra USD 2.273 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.273
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Almagro

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR – BALCON CORRIDO Y PATIO Una propiedad diferente, con mucha luz y, amplitud . Ubicado en el 2do piso , este departamento a estrenar se destaca por sus ambientes luminosos, grandes superficies vidriadas y una excelente conexión con el exterior. Tiene Balcon y un muy lindo patio. Cuenta con un amplio ambiente principal con salida directa al balcon corrido, cocina integrada con muebles bajo mesada, mesada de granito, cocina y horno, y un dormitorio de muy buenas dimensiones. La propiedad cuenta además con baño completo, terminaciones actuales, pisos cerámicos y excelente entrada de luz natural. El edificio no cuenta con amenities ni cochera, lo que permite mantener expensas bajas. Una propiedad ideal para quienes buscan algo distinto: mucha luz natural. Imagenes con muebles realizadas con IA para dar idea. Encontramos el lugar donde empieza tu próxima historia. BRAND NEW APARTMENT – BALCONY AND PATIO A unique property, full of light and spaciousness. Located on the 2nd floor, this brand new apartment stands out for its bright rooms, large windows, and excellent connection to the outdoors. It features a balcony and a lovely patio. It has a spacious main living area with direct access to the balcony, an integrated kitchen with under-counter cabinets, granite countertops, a stove and oven, and a generously sized bedroom. The property also includes a full bathroom, modern finishes, ceramic tile floors, and excellent natural light. The building does not have amenities or parking, which helps keep maintenance fees low. An ideal property for those seeking something different: abundant natural light. Images with furniture created using AI for illustrative purposes. We find the place where your next story begins. Profesional matriculado, CMCPSI 7177 y CUCICBA 9399 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.208
Precio del aviso
USD 191.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.622
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.342
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.722.867/mes

Necesitas ingresos por $ 6.891.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 191.000+92.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 191.00001 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucuman al 3300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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