Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 144.990

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Luminoso en Construccion en Almagro

Sarmiento 4242 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 2 ambientes, 47 m², USD 144.990 (comparada contra 783 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 3.085 contra USD 2.619 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
783
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 2.619
Mediana m²
44 m²
Comparar con 783 propiedades similares
1 dorm en Almagro

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CONSTRUCCION SUPER LUMINOSO EN ALMAGRO UBICACION -A 100 metros de Htal Italiano -A 100 metros de Av. Corrientes -A 200 metros de Av. Medrano -A 300 metros de Av. Diaz Velez -A 600 metros de Parque Centenario -A 600 metros de Av. Rivadavia DEPARTAMENTO -2 ambientes -Electrico • Carpinterías de aluminio en estar y dormitorios. • Pisos vinílicos símil madera en estar, comedor y dormitorios. • Baños con pisos y paredes revestidos en porcelanato. • Artefactos sanitarios Ferrum/Roca y griferías FV. • Cocina con mesada y zócalo de granito. • Muebles bajo mesada y frente sobremesada. • Pileta de acero inoxidable de primera calidad. • Anafe y horno eléctricos Domec o similar. • Balcones con pisos revestidos. • Cielorrasos de placa de roca de yeso. • Instalación preparada para equipos de aire acondicionado Split o Multi-Split. • Agua caliente mediante termotanque o caldera central. EDIFICIO -9 pisos -2 torres -Piscina -Solarium -Parrillas -SUM -Gimnasio -Laundry Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.054
Precio del aviso
USD 144.990
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.537
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.275.559/mes

Necesitas ingresos por $ 5.102.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (290 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 4242, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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