Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Venta Depto 2 Ambientes en Almagro Impecable

Valentín Gómez 3800 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 2 ambientes, 62 m², USD 128.000 (comparada contra 269 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.065 contra USD 2.700 de la mediana (-23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
269
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 2.700
Mediana m²
53 m²
Comparar con 269 propiedades similares
1 dorm en Almagro

Descripcion

Corredor Responsable: Andrea Veronica Maddonne CPI 8232 / CMCPSM 2773 • Contacto: Leonardo Luis Valva SALE A LA VENTA ESTE HERMOSO DEPARTAMENTO MUY BIEN UBICADO Y EN UN ESTADO EXCELENTE DE CONSERVACION. SE ENCUENTRA EN UNAS DE LAS CALLES MAS TRANQUILAS Y POCO TRANSITADAS DE ALMAGRO ,SOBRE VALENTIN GOMEZ A 1 CUADRA DE AV.CORRIENTES , ESTE SEMIPISO SORPRENDE POR SUS GENEROSAS MEDIDAS Y EXQUISITA DISTRIBUCION ,CON GRAN LUMINOSIDAD. AL LLEGAR NOS RECIBE UN EDIFICIO MODERNO DE UNOS 20 AÑOS DE CONSTRUCCION PERO POR SU ESTADO Y CUIDADO DENOTA MENOS AÑOS DE USO . AL LLEGAR AL 1ER PISO POR ASCENSOR DENOMINADO CON LA LETRA \"A\" CON DISPOSICION FRENTE ESTA NUESTRO DEPARTAMENTO AL INGRESAR NOTAMOS LA GRAN LUMINOSIDAD DEL LIVING COMEDOR QUE ENTRA POR LA VENTANA BALCON , SUS GENEROSAS MEDIDAS LE DAN UN ABANICO MUY AMPLIO PARA SU AMOBLAMIENTO . UN PARRAFO APARTE PARA EL BALCON QUE POR SU DISEÑO MODERNO LE DA MAS AMPLITUD Y DISTINCION A LA PROPIEDAD . HACIA LA DERECHA ESTA LA COCINA QUE ES INDEPENDIENTE MUY AMPLIA ,PRACTICA Y CON ESPACIO PARA UN COMEDOR DIARIO ,CUENTA CON COCINA A GAS Y CALEFON A GAS TAMBIEN ,CON MUY BUENA CAPACIDAD DE GUARDADO Y ESPACIO DE SOBRA PARA PONER UNA HELADERA DE CUALQUIER TAMAÑO CON UNA VENTANA QUE LE BRINDA LUZ NATURAL Y VENTILACION TAMBIEN CUENTA CON UNA BACHA DE LAVADERO Y CONECCION PARA LAVARROPAS . HACIA LA IZQUIERDA DE FRENTE SE ENCUENTRA EL BAÑO QUE ES COMPLETO CON DETALLES DE BUEN GUSTO EN SUS CERAMICOS Y LA FORMA DE SU COLOCACION ,LA BAÑERA SE ENCUENTRA EN UN ESTADO IMPECABLE QUE NOS DEJA VER LO BIEN CUIDADO Y LOS POCOS AÑOS DE USO DE LA UNIDAD .TAMBIEN TIENE UN MUEBLE ANTE BAÑO DE GRAN TAMAÑO Y UTILIDAD . POR ULTIMO ESTA LA HABITACION CON SU VENTANA HACIA EL FRENTE MUY LUMINOSA DE BUEN TAMAÑO CON UN PLACARD EMBUTIDO QUE ES DE ENSUEÑO Y PISOS FLOTANTAS EN PERFECTO ESTADO . NO TE PIERDAS LA POSIBILIDAD DE CONOCERLO Y HACER DE EL TU NUEVO HOGAR ,LLAMAME ! Aviso Legal: Los agentes no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por corredores matriculados responsables en cada oficina. Corredora Responsable Matriculada Andrea Maddonne CUCICBA 8232 CMCPSM 2773. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.342/mes

Necesitas ingresos por $ 4.529.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
Esta propiedad
USD 128.000+34.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 128.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.255 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valentín Gómez 3800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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