venta
USD 70.000
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 4200, Almagro
USD 78.500
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Departamento en venta
USD 78.500
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 4200, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 78.500, un 28% menos que lo normal entre los 130 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 4200.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.635lo normal · 2.2571.9312.976
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 73 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 108.324
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 327 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.105
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¿Buscás un departamento con espacios exteriores, buena ventilación y todo el potencial para dejarlo a tu gusto?
¡Esta propiedad puede ser para vos!
Se trata de un departamento de 2 ambientes en planta baja, ubicado sobre Av.
Rivadavia al 4200, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires.
La unidad cuenta con un amplio espacio interior y dos patios propios, que brindan una excelente sensación de amplitud, muy buena ventilación y luminosidad.
La propiedad se encuentra a reciclar, lo que representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir y renovar, creando un hogar totalmente personalizado o una propiedad con gran potencial de revalorización.
2 ambientes
Planta baja
2 patios
Amplios espacios
Muy buena ventilación
Luminoso
A reciclar
Apto crédito
Excelente ubicación y conectividad: sobre Av.
Rivadavia, con acceso a numerosas líneas de colectivos y cercanía a la estación Río de Janeiro de la Línea A de Subte, además de comercios, supermercados, bancos, colegios y todo tipo de servicios.
Una ubicación ideal para quienes buscan tener todo al alcance de la mano, con excelentes conexiones hacia distintos puntos de la Ciudad.
Una propiedad con muchísimo potencial, ideal para reciclar y convertir en tu próximo hogar o para invertir.
¡Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.573 en total: USD 78.500 del aviso mas USD 7.073 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 704.968 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.573
- Precio del aviso
- USD 78.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.900
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.374
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.799
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 704.968/mes
Necesitas ingresos por $ 2.819.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Rivadavia 4200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 82 en la zona
Essel · Avenida Rivadavia 42391 min · 59 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia1 min · 76 m
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Educacion
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Plazoleta Mariano Moreno12 min · 748 m
Salud
· 63 en la zona
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 39 m
GERILAND · clinica especializada · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 4200, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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