Departamento 2 ambientes en venta en PERON JUAN DOMINGO 4100, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen PERON JUAN DOMINGO 4100, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
62 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 19% mas que lo normal entre los 190 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de PERON JUAN DOMINGO 4100.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.895lo normal · 2.4341.9793.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 92.484
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
459 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

2 Ambientes con Balcón Terraza al Frente Súper Luminoso Ideal Inversión en Almagro Excelente departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en una zona estratégica de Almagro, justo frente al Hospital Italiano y a pocas cuadras de Parque Centenario. La unidad se destaca por su gran luminosidad en todos los ambientes y su funcional distribución. Cuenta con: Amplio living comedor con estufa y salida a balcón terraza mediante puerta ventana con doble vidrio (DVH), lo que garantiza aislamiento térmico y acústico. Balcón terraza al frente, ideal para disfrutar del aire libre o incluso colocar una parrilla. Cocina independiente equipada con calefón y espacio para lavarropas. Baño completo con ventana, lo que brinda ventilación y luz natural. Dormitorio con placard empotrado, estufa y salida al balcón terraza. Puerta blindada para mayor seguridad. Ubicación inmejorable: frente al Hospital Italiano, con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, comercios y transporte. Ideal tanto para vivienda como para inversión por su alta demanda en la zona.Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PERON JUAN DOMINGO 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
Carrefour Express1 min · 24 m
Don Jose1 min · 81 m
Chen Zhunqin2 min · 148 m
Educacion · 94 en la zona
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada4 min · 274 m
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica5 min · 290 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Almagro10 min · 608 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 623 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 668 m
Salud · 65 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado2 min · 124 m
BIOGENAR · centro de salud · privado3 min · 203 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00006 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PERON JUAN DOMINGO 4100, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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