Departamento 2 ambientes en venta en AV DE LOS Constituyentes al 3600, Agronomia

Departamento 2 ambientes en ventaen AV DE LOS Constituyentes al 3600, Agronomia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Agronomia

Conviene mirarla

Pide USD 84.500, un 15% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 2 ambientes en venta en Agronomia publicados a menos de 10 cuadras de AV DE LOS Constituyentes al 3600.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.414lo normal · 2.8423.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 99.466
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.650
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN – A ESTRENAR Excelente departamento de 2 ambientes. Cuenta con living-comedor con pisos porcelanato, con salida directa al balcón. Cocina completa equipada con mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas, grifería monocomando, anafe y horno eléctrico empotrado marca Domec. Dormitorio con pisos de porcelanato, frente de placard y preinstalación para aire acondicionado. El edificio ofrece: SUM en planta baja y Laundry. Ubicación privilegiada en Agronomía, a solo una cuadra de Av. de los Incas/Beiró, con rápido acceso a múltiples medios de transporte. Rodeado de espacios verdes, próximo al Club Arquitectura y a las Facultades de Agronomía, Veterinaria y Ciencias Forestales. Consultanos también por la tasación de tu propiedad. Realizamos tasaciones en 48 horas. ****************************** Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Empresa. CORREDORES PÚBLICOS Y MARTILLEROS RESPONSABLES: MARIO LÓPEZ MOYANO CMCPSI 3869. MARIELA LÓPEZ DULCE CUCICBA 8109. ****************************** AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.114 en total: USD 84.500 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.211 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.114
Precio del aviso
USD 84.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.045
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.479
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.090

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.211/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV DE LOS Constituyentes al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Alfred Nobel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
Shop1 min · 54 m
Dia · Avenida de los Constituyentes1 min · 95 m
Diana Princess · Avenida de los Constituyentes 36311 min · 95 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · primaria · privada8 min · 512 m
PETRONILA RODRIGUEZ · primaria · publica8 min · 515 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada8 min · 518 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Doctor Alfred Nobel2 min · 122 m
Plaza Jamaica3 min · 215 m
Jardin Botanico "Lucien Hauman" FAUBA6 min · 409 m
Salud · 10 en la zona
CMB Nº 36 · centro de salud · publico6 min · 394 m
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado10 min · 659 m
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Agronomia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Agronomia esta hoy en una mediana de USD 91.400, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Agronomia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.400
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Agronomia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV DE LOS Constituyentes al 3600, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

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