venta
USD 149.000
EN VENTA 3 AMBIENTES A ESTRENAR INCLUYE COCHERA
Agronomia · 2 dorm · 52 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Agronomia Pedro Moran 2323 y Caracas, Agronomia
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Agronomia Pedro Moran 2323 y Caracas, Agronomia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Piso
- Planta baja
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Agronomia
Pide USD 85.000, un 29% menos que lo normal entre los 173 departamentos de 2 ambientes en venta en Agronomia publicados a menos de 10 cuadras de Agronomia Pedro Moran 2323 y Caracas.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.024lo normal · 2.8412.5133.182
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 119.318
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 259 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.494
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA – 2 AMBIENTES EN AGRONOMÍA | PB AL FRENTE CON PATIO Departamento de 2 ambientes en planta baja al frente, ubicado en el barrio de Agronomía, zona Pedro Morán y Caracas.
La unidad cuenta con living comedor al frente, dormitorio con placard y salida directa a patio propio, aportando un espacio exterior de uso exclusivo.
Dispone de cocina independiente, con espacio de guardado y sector para lavarropas, y baño completo.
Los ambientes presentan buenas dimensiones y pisos de parquet.
Una propiedad funcional, con el plus de contar con espacio exterior propio, ubicada en una zona residencial de Agronomía con buena conectividad y cercanía a comercios y medios de transporte.
Consultanos para coordinar una visita.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4.15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas como inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
Matricula: Cucicba-2015.
Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Agronomia Pedro Moran 2323 y Caracas
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Alfred Nobel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Jose Luis - Carnes Especiales · General Jose Gervasio Artigas 38384 min · 252 m
Dia5 min · 298 m
Almacen de Alicia · Avenida Salvador Maria del Carril 23115 min · 300 m
Educacion
· 32 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · secundaria · privada4 min · 270 m
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · primaria · privada5 min · 300 m
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · inicial · privada5 min · 345 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Doctor Alfred Nobel8 min · 486 m
Plaza Jamaica10 min · 619 m
Jardin Botanico "Juan Jose Valla" FAUBA12 min · 763 m
Salud
· 9 en la zona
CMB Nº 36 · centro de salud · publico8 min · 505 m
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado10 min · 639 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Agronomia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Agronomia esta hoy en una mediana de USD 91.500, un 10,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Agronomia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 91.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Agronomia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Agronomia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 91.400
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Agronomia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Agronomia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Agronomia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Agronomia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.198/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Agronomia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Agronomia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.478
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Agronomia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Agronomia Pedro Moran 2323 y Caracas, Agronomia, CABA, Provincia de CABA
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