Departamento 2 ambientes en venta en Terrada 3556, Agronomia
Departamento en venta
USD 80.000
+ 126.000 de expensas
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Terrada 3556, Agronomia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
5
Estado
Bueno
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Agronomia

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 24% menos que lo normal entre los 223 departamentos de 2 ambientes en venta en Agronomia publicados a menos de 10 cuadras de Terrada 3556.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 2.5003.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 105.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
372 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

2 AMBIENTES LATERAL SUPER LUMINOSO CON VISTA ABIERTA AL NORTE. A MTS AV FCO BEIRO Y ESTACION FF.G. URQUIZA ESTACION BEIRO. EDIFICIO DE SOLIDA CONSTRUCCION, UNIDAD UBICADA EN PISO 5º MUY LUMINOSO CON PISOS DE PARQUET EN LIV • COM Y DORMITORIO, PLACARD AMPLIO CON INTERIORES COMPLETOS. COCINA Y LAVADERO INDEPENDIENTE Y BAÑO COMPLETO. EL ESTADO DEL DEPARTAMENTO ES MUY BUENO . LOS SERVICIOS SE ENCUENTRAN AL DIA Y EN FUNCIONAMIENTO. EL EDIFICIO NO CUENTA CON PORTERIA CONSULTAS Y ENTREVISTAS CON SCHIAFFINI PROP A WHASTAAP +54 11 6181 • 4763 SIGANOS EN INSTAGRAM @SCHIAFFINIWEB FACEBOOK @SCHIAFFINIWEB Entre calles: Av. Francisco Beiro y Navarro Orientación: Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrada 3556

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante A. Linyera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Venduleria - Fruteria6 min · 398 m
La Salada · Avenida San Martin7 min · 454 m
Dia · Avenida Francisco Beiro8 min · 488 m
Educacion · 40 en la zona
CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica5 min · 293 m
JIN B DE 16 JUANA AZURDUY ( ESC. PRIM. Nº 11 DE 16 ) · inicial · publica5 min · 293 m
ESEA DANZA Nº1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 24 · otros · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Dante A. Linyera9 min · 553 m
Plazoleta Porto Alegre11 min · 685 m
Plazoleta Carlos de la Pua11 min · 701 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico4 min · 277 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 445 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 87.000USD 80.00006 de ago de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 87.000 → USD 80.000-8.05%

Como vinieron los precios en Agronomia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Agronomia esta hoy en una mediana de USD 91.400, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Agronomia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.400
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Agronomia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrada 3556, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

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