venta
USD 149.000
EN VENTA 3 AMBIENTES A ESTRENAR INCLUYE COCHERA
Agronomia · 2 dorm · 52 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Bolivia 3200, Agronomia
USD 78.500
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Departamento en venta
USD 78.500
+ ARS 33.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Bolivia 3200, Agronomia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Antigüedad
- 57 años
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Agronomia
Pide USD 78.500, un 18% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 2 ambientes en venta en Agronomia publicados a menos de 10 cuadras de Bolivia 3200.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.066lo normal · 2.5262.934
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 75% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 95.969
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 357 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.222
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON PATIO A MEDIA CUADRA DE AVENIDA SAN MARTIN
Departamento 2 ambientes con patio.
Excelente ubicación a media cuadra de Av.
San Martín.
En Barrio Rawson, (rodeado de edificios con carácter histórico), entorno residencial arbolado, cercanía a Agronomía y Villa del Parque.
USD 80.000
Departamento de 47 m2 totales, con 38 m2 cubiertos, ubicado en una muy buena zona, a solo media cuadra de la Avenida San Martín, con acceso a múltiples medios de transporte y comercios.
La propiedad cuenta con:
Living comedor luminoso
Cocina independiente
1 dormitorio con placard e interiores completos
1 baño completo
Patio propio
Agua caliente por calefón
Picos de gas instalados
Edificio de 57 años de antiguedad.
Expensas: $33.000.
Una opción funcional y bien ubicada, ideal para vivienda o inversión.
Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.
Sumatres Propósito Inmobiliario
Matricula Cucicba 4293
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.573 en total: USD 78.500 del aviso mas USD 7.073 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.089 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.573
- Precio del aviso
- USD 78.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.900
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.374
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.799
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 708.089/mes
Necesitas ingresos por $ 2.832.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bolivia 3200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Porto Alegre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 31 en la zona
El Molino de la Rosa1 min · 71 m
Mingo3 min · 213 m
Carrefour Express · Avenida San Martin5 min · 311 m
Educacion
· 41 en la zona
CARMEN SONDA DE PANDOLFINI · primaria · publica2 min · 105 m
CARMEN SONDA DE PANDOLFINI · adultos · publica2 min · 105 m
INSTITUTO COMUNICACIONES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Porto Alegre2 min · 108 m
Plazoleta Carlos de la Pua2 min · 152 m
Plazoleta Dante A. Linyera2 min · 153 m
Salud
· 10 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado7 min · 440 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Agronomia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Agronomia esta hoy en una mediana de USD 91.400, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Agronomia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 91.400
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Agronomia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Agronomia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 91.300
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Agronomia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Agronomia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Agronomia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Agronomia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.214/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Agronomia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Agronomia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 136.073
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Agronomia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bolivia 3200, Agronomia, CABA, Provincia de CABA
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