Departamento en alquiler en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 173 de expensas

Departamento en alquiler en Villa del Parque · 2 ambientes

Departamento en Alquiler en Villa del Parque

General José Gervasio Artigas 2964 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 2 ambientes, 40 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 109 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 740.000). Con expensas el costo total es ARS 750.173, 14,8% por debajo del costo total tipico (ARS 880.000); las expensas pesan 0,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
109
Mediana alquiler
ARS 740.000/mes
Mediana expensas
ARS 160.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 109 propiedades similares
1 dorm en Villa del Parque

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes en alquiler en Villa del Parque, ubicado sobre Artigas 2964, en un 7° piso al contrafrente, con balcón y excelente luminosidad. La unidad se encuentra en muy buen estado y se destaca por ofrecer una distribución cómoda y funcional, ideal para vivienda permanente. CARACTERÍSTICAS 2 ambientes 7° piso Contrafrente Balcón Muy luminoso Cocina independiente Barra desayunadora Lavadero Puerta de entrada blindada Excelente estado de conservación DISTRIBUCIÓN Y CONFORT Al ingresar encontramos un ambiente principal cómodo y luminoso, con salida al balcón, que aporta luz natural y ventilación. La cocina independiente cuenta con buen espacio de guardado y una práctica barra desayunadora, que permite aprovechar el ambiente de manera funcional. El departamento dispone además de lavadero y puerta blindada, brindando mayor comodidad y seguridad. UBICACIÓN En Artigas 2964, Villa del Parque, una zona residencial de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso a medios de transporte, comercios, servicios y propuestas gastronómicas. IDEAL PARA ✔ Primera vivienda ✔ Pareja ✔ Persona sola ✔ Quienes buscan un departamento luminoso y tranquilo ✔ Excelente opción de alquiler en Villa del Parque Una propiedad cómoda, luminosa y en excelente ubicación, lista para mudarse. No se acepta mascota. REQUISITOS: Ingresos Demostrables Garantía de Capital o Seguro de Caución Finaer 1 mes de adelanto 1 mes de depósito (se actualiza al mes numero 12) Indexación cada 3 meses x IPC ACLARACIÓN Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad. ------------------------------------------------------------ Inmopul SRL (Flores) Inmopul SRL (Flores) Matrícula Mat. 113 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Inmopul SRL (Flores) Inmopul SRL (Flores), Matrícula Mat. 113 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 113

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.500.000
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Villa del Parque

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 740.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
ARS 750.000/mes+1.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 750.000/mes15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 121 avisos del segmento publicados en Villa del Parque. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General José Gervasio Artigas 2964, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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