Departamento en alquiler en Tribunales · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en alquiler en Tribunales · 2 ambientes

Moderno Departamento, Muy Luminoso. Gran Hall en Pb Seguridad

Lavalle 1600 · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tribunales, 2 ambientes, 50 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,5% por encima de la mediana del set (ARS 670.000). Con expensas el costo total es ARS 880.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 864.000); las expensas pesan 25,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
6
Mediana alquiler
ARS 670.000/mes
Mediana expensas
ARS 214.000
Mediana m²
46 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Tribunales

Descripcion

Luminoso departamento de 2 ambientes. Muy buena disposición. Al Frente con vista a los árboles y al sol. Ubicado en un edificio nuevo, Muy moderna, con gran Hall de entrada y seguridad las 24 hs. Ascensores de ultima generación. La oficina tiene un muy lindo balcón, corrido y amplio. Su ubicación es inmejorable, a dos cuadras de Corrientes y Callao y a tan solo 6 cuadras de la Av. 9 de Julio, con fácil acceso al Subte D y B, así como a una gran variedad de líneas de colectivos. Además, se encuentra cerca de cines, teatros y en una zona concurrida y segura. El piso será cambiado a elección del inquilino ya sea poner otra alfombra o colocar cerámica.Sin duda, esta oficina es una opción atractiva en un edificio de gran categoría y luminosidad. 68.000 + IVA. Ajuste semestral x IPC. Si se encuentra interesado puede dejarme un mensaje a través de la misma publicación o mandar un mensaje al Ver datos para poder coordinar una visita. Los requisitos para poder acceder a la propiedad son: garantía propietaria de capital o Provincia o posible seguro de caución y demostración de ingresos. Responsable Matriculado Ariel Tarnogol Cucicba 7713 CSI: 6383 Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo Cumplimos con el Art 4 de la ley 5859 Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente Responsable Matriculado Ariel Tarnogol Cucicba 7713 CSI: 6383 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). no cuenta con rampa para discapacitados. Cumplimos con el Art 4 de la ley 5859

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.400.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 15 avisos — este aviso pide 27% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
ARS 700.000ARS 680.00023 de jul de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026ARS 700.000 → ARS 680.000-2.86%

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Tribunales

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 665.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
ARS 700.000/mes+5.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 700.000/mes20 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Tribunales. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 1600, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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