Departamento en alquiler en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en alquiler en San Telmo · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Alquiler en San Telmo

Venzuela al 400 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 2 ambientes, 50 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 107 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,3% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 800.000, 15,6% por debajo del costo total tipico (ARS 948.000); las expensas pesan 23,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
107
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana expensas
ARS 204.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 107 propiedades similares
1 dorm en San Telmo

Descripcion

Opción 1: Alquiler Convencional (24 meses) Apunta a inquilinos que buscan estabilidad y un hogar con identidad. Impecable 2 Ambientes en Edificio Señorial – El Encanto Clásico de San Telmo Viví la esencia de Buenos Aires en este exclusivo departamento de 2 ambientes, ubicado en el corazón del casco histórico de San Telmo. Emplazado en un imponente edificio antiguo de estilo señorial, la propiedad destaca por sus techos de gran altura, aberturas originales de madera y una sólida calidad constructiva que garantiza ambientes silenciosos y confortables. El departamento se entrega con un amoblamiento básico y funcional, ideal para mudarse de inmediato o complementar con tus propios objetos personales. Características principales: • Living-comedor: Espacioso y luminoso, equipado con mesa, sillas y sofá base. • Dormitorio: Confortable, con cama de dos plazas, colchón y amplio placard empotrado. • Cocina: Independiente, totalmente equipada con artefacto de cocina a gas y heladera. Heladera Lavadero independiente y equipado con lavarropas nuevo! • Baño: Completo, conservando el estilo y la categoría original del edificio. Ubicación estratégica: A pocas cuadras de la Plaza Dorrego, el Mercado de San Telmo y con excelente conectividad hacia el Metrobús, líneas de subte y principales avenidas. • Requisitos: Garantía/Seguro de caución, demostración de ingresos y mes de depósito. • Disponibilidad inmediata. ¡Coordiná tu visita hoy mismo! Opción 2: Alquiler Temporal Contrato temporario de 3 a 6 meses ( renovables). Apunta a turistas, o estudiantes extranjeros. Título: Joya Arquitectónica en San Telmo – 2 Ambientes con Estilo y Confort Descripción: Sumergite en la historia porteña desde este encantador departamento de 2 ambientes, situado en un edificio antiguo señorial emblemático de San Telmo. Con detalles de categoría de la época, techos altos y una atmósfera sofisticada, es el refugio perfecto para tu estadía en Buenos Aires. La propiedad cuenta con un equipamiento básico esencial pensado para que tu llegada sea simple y sin complicaciones, combinando la mística del Buenos Aires clásico con la practicidad moderna. El espacio: • Living: Zona de estar con mobiliario esencial y espacio de guardado. • Habitación: Descanso asegurado en un ambiente cálido con cama matrimonial. • Cocina: Lista para preparar tus comidas, equipada con heladera y vajilla básica. Heladera. Lavadero independiente y equipado con lavarropas nuevo! • Conectividad: Wi-Fi de alta velocidad disponible (ideal para home office). La ubicación: Ubicación premium en el barrio más bohemio de la ciudad. Caminando vas a encontrar galerías de arte, cafés notables, restaurantes de primer nivel y la famosa feria de San Telmo. • Modalidad: Contratos flexibles Consultanos para verlo.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.300.000
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en San Telmo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 650.000/mes-13.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 650.000/mes15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 91 avisos del segmento publicados en San Telmo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venzuela al 400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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