P Proppies
Departamento en alquiler en San Telmo · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.250.000
+ ARS 211.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,5 M

Departamento en alquiler en San Telmo · 3 ambientes

Depto de 3 Amb con Balcón Al Frente/ Muy Luminoso/ Vista Abierta/ San Telmo

Piedras 1300 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 3 ambientes, 70 m², ARS 1.250.000/mes (comparada contra 36 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por encima de la mediana del set (ARS 1.000.000). Con expensas el costo total es ARS 1.461.000, 29,3% por encima del costo total tipico (ARS 1.130.000); las expensas pesan 16,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
36
Mediana alquiler
ARS 1.000.000/mes
Mediana expensas
ARS 202.000
Mediana m²
64 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 dorm en San Telmo

Descripcion

DISPONIBLE DESDE NOVIEMBRE DEL 2026!! Excelente alquiler de 3 Ambientes al frente con Balcón, vista abierta, en edificio racionalista. Sup. 73 m2. Muy Luminoso!! Pisos de parquet. CARACTERISTICAS: PRIMER DORMITORIO: con Placard, Persiana automática, puerta ventana con salida al balcón, aire acondicionado. SEGUNDO DORMITORIO: con placard, y ventana al lateral. LIVING: biblioteca y mueble de madera, aire acondicionado. COMEDOR: doble circulación, Barra desayunador integrada a la cocina. COCINA: cocina de 4 hornallas con horno, mueble bajo mesada y alacena. ESCRITORIO: con mueble escritorio y repisa. LAVADERO: instalación de lavarropas, y pileta. BALCÓN: Tender colgante. • NO SE ACEPTAN MASCOTAS EN EL EDIFICIO. ALQUILER: CAPACIDAD: 4 PERSONAS. a cargo del Propietario; Impuestos. a cargo del Inquilino; Wifi, Energía eléctrica, Gas, Expensas comunes, Agua. UBICACIÓN: San Telmo Excelente ubicación!!! Muy cercano a: Av. San Juan, Au. Ricardo Balvin, Av. Paseo Colon, Constitución, Av. 9 De Julio, Puerto Madero, Reserva Ecológica de costanera sur, Parque Lezama. Ideal para extranjeros por sus diversas atracciones turísticas. SAN TELMO, es uno de los barrios más antiguos y tradicionales de Buenos Aires. Forma parte del Casco Histórico de la ciudad y conserva gran parte de su patrimonio arquitectónico. Sus calles empedradas, casas bajas y patios con aljibes sugieren una estampa detenida en el tiempo. Las galerías de arte temporales, los bares nocturnos y los murales callejeros le dan al viejo San Telmo un ambiente bohemio. Repleta de anticuarios y rústicos restaurantes de carne, la calle Defensa atraviesa la plaza Dorrego, que alberga un mercado de pulgas y artistas callejeros que atraen a los turistas todos los domingos. En el parque Lezama, los senderos serpentean alrededor de altos árboles de jacarandá y el italiano Museo Histórico Nacional. El barrio cuenta con muchos establecimientos que ofrecen cenas con espectáculos de tango. Masivos medios de transportes: Colectivos: 4, 9, 10, 12, 17, 22, 24, 28, 29, 39, 45, 46, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 70, 84, 90, 91, 97, 98, 100, 102, 126, 129, 133, 143, 148, 151, 154, 168, 195 Subtes (Metro): SAN JUAN (Línea C), CONSTITUCIÓN (Línea C), Ferrocarril Roca. Condiciones y requisitos: Alquileres CABA * Fotocopia DNI de todas las partes (INQUILINOS Y GARANTES) * Una Garantía propietaria / o Seguro de caución / Ingresos demostrables * Mes adelantado de alquiler * Mes de deposito en garantía * Gastos administrativos de informes y certificaciones NOTA: Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo, Los originales surgirán del titulo de propiedad. SCORCELLI Negocios Inmobiliarios Mat. 6014 Tomo 1 Folio 224 Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Mat. 1110 Tomo 3 Folio 102 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Nicolás

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.500.000
Primer mes
$ 1.250.000
Deposito1mes
$ 1.250.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.250.000
En 3 meses
~$ 1.313.258
En 12 meses
~$ 1.522.896

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 900.000· 42 avisos — este aviso pide 39% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 93 en la zona
Diarco1 min · 35 m
Dia · Moreno2 min · 124 m
Carrefour Express2 min · 147 m
Educacion · 81 en la zona
ESCUELA INFANTIL UPECENITOS · otros · privada2 min · 148 m
EL JARDIN DE LOS BUENOS AIRES · otros · privada3 min · 207 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03) · inicial · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 58 en la zona
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena2 min · 136 m
Provincia de Jujuy2 min · 141 m
Cantero Central Provincia de Formosa3 min · 161 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado2 min · 117 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social3 min · 167 m
MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en San Telmo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 900.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
ARS 1.250.000/mes+38.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.250.000/mes15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 33 avisos del segmento publicados en San Telmo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Piedras 1300, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas

ARS 1.250.000
Departamento en alquiler
WhatsApp