Departamento en alquiler en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.399.900
+ ARS 410.000 de expensas

Departamento en alquiler en San Telmo · 2 ambientes

Alquiler Residencial Departamento Amoblado Quartier San Telmo Piso Alto Vista

Av. Juan de Garay al 700 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 2 ambientes, 45 m², ARS 1.399.900/mes (comparada contra 101 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 91,8% por encima de la mediana del set (ARS 730.000). Con expensas el costo total es ARS 1.809.900, 102,2% por encima del costo total tipico (ARS 895.000); las expensas pesan 29,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
101
Mediana alquiler
ARS 730.000/mes
Mediana expensas
ARS 194.000
Mediana m²
43 m²
Comparar con 101 propiedades similares
2 amb en San Telmo

Descripcion

Departamento de 2 ambientes amoblado en alquiler • Quartier San Telmo, piso 19 Disponible para alquiler residencial. • Ajuste: trimestral por IPC. • Expensas: $ 410.000 aproximadamente. • Requisitos: garantía propietaria en CABA o seguro de caución, e ingresos demostrables. Excelente departamento de 2 ambientes en el piso 19 de Quartier San Telmo, una de las torres residenciales más destacadas del barrio, con vista abierta a la ciudad y terraza propia. Se alquila amoblado y equipado, tal como se ve en las fotos. La unidad tiene 49 m² totales, de los cuales 45 m² son cubiertos, más 4 m² de balcón. La distribución es funcional y luminosa, con ventanales de piso a techo. Distribución • Living comedor luminoso, con salida al balcón. • Cocina integrada con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, alacenas y bajo mesada. • Dormitorio con cama de 2 plazas, placard con puertas corredizas, columna de guardado y cajonera. • Baño completo con bañera. • Balcón con vista abierta a la ciudad. Equipamiento incluido • Living: sofá de cuero con puff, mesa de comedor con 4 sillas, mueble de TV con cajones, Smart TV Samsung y espejo. • Cocina: heladera con freezer, anafe vitrocerámico, horno eléctrico, pava eléctrica, vajilla, cristalería, cubiertos y utensilios. • Dormitorio: sommier de 2 plazas, mesa de luz, velador. • Cortinas roller en los ventanales. Confort • Aire acondicionado frío/calor BGH. • Pisos de porcelanato en toda la unidad. Cochera • La unidad no incluye cochera. Existe la opción de alquilar una en el mismo edificio, sujeta a disponibilidad. Quartier San Telmo Torre de 27 pisos con amenities completos: • Pileta cubierta climatizada. • Pileta descubierta con solarium. • Gimnasio. • Sauna y sala de masajes. • SUM. Una excelente opción para quienes buscan vivir en San Telmo en un departamento listo para entrar a vivir, con vista abierta y todos los servicios de una torre con amenities. Coordiná tu visita y vení a conocerlo. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.799.800
Primer mes
$ 1.399.900
Deposito1mes
$ 1.399.900

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.399.900
En 3 meses
~$ 1.470.744
En 12 meses
~$ 1.705.522

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 680.000· 252 avisos — este aviso pide 106% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en San Telmo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.399.900/mes+86.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.399.900/mes15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 91 avisos del segmento publicados en San Telmo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Juan de Garay al 700, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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