Departamento en alquiler en San Nicolas · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 950.000
+ ARS 125.000 de expensas

Departamento en alquiler en San Nicolas · 2 ambientes

Departamento en San Nicolás

Av. Callao al 400 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, 2 ambientes, 50 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 87 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 35,7% por encima de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 1.075.000, 18,8% por encima del costo total tipico (ARS 905.000); las expensas pesan 13,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
87
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 190.000
Mediana m²
46 m²
Comparar con 87 propiedades similares
1 dorm en San Nicolas

Descripcion

Descubra este encantador departamento de 2 ambientes amplios, con dependencia de servicio, estratégicamente ubicado en el corazón de San Nicolás, a escasos metros de la vibrante Av. Corrientes. Este inmueble, dispuesto al frente, ofrece una vista abierta y una luminosidad excepcional que realza cada rincón de sus ambientes. El departamento cuenta con una cocina funcional equipada con conexión para lavarropas, ideal para facilitar las tareas diarias. Además, ofrece un amplio lugar de guardado, asegurando que el espacio nunca sea un problema. La propiedad ha sido recientemente pintada y plastificada, garantizando un aspecto fresco y moderno. Un punto destacado de este inmueble es su dependencia de servicio, que añade valor y versatilidad al espacio. El edificio está equipado con dos ascensores y ofrece servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, y más, asegurando una vida cómoda y sin preocupaciones. La ubicación es inmejorable, rodeada de librerías, teatros, restaurantes, bares, supermercados, colegios, bancos, farmacias y plazas, brindando una experiencia urbana completa. Además, cuenta con excelente acceso a todos los medios de transporte, facilitando la movilidad por la ciudad. Con una orientación norte, este departamento no solo es una excelente opción para quienes buscan un hogar en una zona privilegiada, sino también una inversión segura en una de las áreas más dinámicas de Capital Federal. Con expensas razonables de 125.000 pesos, este es el momento perfecto para adquirir esta propiedad única. __________________________________________________________________________ *MOVILIDAD REDUCIDA: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa y/o acondicionamientos para personas con movilidad reducida y no ser accesible para ellas.- AVISO LEGAL: Las descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios, fotos y medidas expresados en la publicación son aproximados y se basan en datos aportados por el propietario del inmueble que pueden no estar actualizados al momento de visualizar el aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas antes de la realizar cualquier operación. *Nancy Silvina Perez N°5107 CUCICBA

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.900.000
Primer mes
$ 950.000
Deposito1mes
$ 950.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 998.076
En 12 meses
~$ 1.157.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en San Nicolas

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 650.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 950.000/mes+46.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 950.000/mes15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 157 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Callao al 400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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