Departamento en alquiler en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en alquiler
USD 650
+ ARS 260.000 de expensas

Departamento en alquiler en Recoleta · 2 ambientes

Alquiler Departamento en Recoleta 2 Ambientes Piso Alto

Austria al 1800 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 55 m², USD 650/mes (comparada contra 221 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.100).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
221
Mediana alquiler
USD 1.100/mes
Mediana expensas
ARS 280.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 221 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

ALQUILER 2 AMBIENTES EN RECOLETA Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en Recoleta, en 5° piso, último piso del edificio, con disposición al contrafrente. La propiedad se encuentra en muy buen estado y se destaca por su excelente luminosidad y tranquilidad. Cuenta con 1 dormitorio, 1 baño completo y 1 toilette, living-comedor, cocina y lavadero independiente. Excelente ubicación: a 2 cuadras de Av. Santa Fe, 3 cuadras de Av. Coronel Díaz y 6 cuadras de Av. Las Heras, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Valor de alquiler: USD 650. Expensas: $260.000 aprox. Impuestos aparte. Una excelente opción para quienes buscan un departamento luminoso, tranquilo y en una ubicación privilegiada de Recoleta. ÚLTIMO PISO Y MUY LUMINOSO ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 2-BEDROOM APARTMENT FOR RENT IN RECOLETA Excellent 2-bedroom apartment located in Recoleta, on the 5th and top floor of the building, facing the rear. The property is in very good condition and stands out for its excellent natural light and peaceful atmosphere. It features 1 bedroom, 1 full bathroom and 1 guest bathroom, a spacious living-dining room, kitchen, and a separate laundry area. Excellent location: just 2 blocks from Av. Santa Fe, 3 blocks from Av. Coronel Díaz, and 6 blocks from Av. Las Heras, with easy access to public transportation, shops, restaurants, and all essential services. Monthly rent: USD 650 Building expenses: approximately ARS 260,000 Taxes: additional. An excellent option for those looking for a bright, quiet apartment in one of the most desirable areas of Recoleta. TOP FLOOR & VERY BRIGHT No dudes en consultarnos ! Estamos para asesorarte . Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Rolando Pablo Aguirre, CUCICBA 9571, CUIT Ver datos -2, y Gonzalo Pablo Hernaez, CMZC 649, CUIT Ver datos -2, adheridos al Sistema Coldwell Banker Database, Av. Libertador 8560, 4 B, CABA.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.300
Primer mes
USD 650
Deposito1mes
USD 650

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 650
En 3 meses
~USD 683
En 12 meses
~USD 792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 650/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 650/mes15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 464 avisos del segmento publicados en Recoleta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Austria al 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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