Departamento en alquiler en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.300.000
+ ARS 200.800 de expensas

Departamento en alquiler en Recoleta · 2 ambientes

Recoleta Departamento 2 Ambientes Amplios, Balcon Corrido Al Frente, Impecable, Muy Luminoso

Talcahuano al 1000 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 48 m², ARS 1.300.000/mes (comparada contra 479 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 62,5% por encima de la mediana del set (ARS 800.000). Con expensas el costo total es ARS 1.500.800, 51,6% por encima del costo total tipico (ARS 990.000); las expensas pesan 15,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
479
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana expensas
ARS 210.000
Mediana m²
42 m²
Comparar con 479 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

Recoleta 2 ambientes en alquiler contrato por 2 años, al frente, balcon corrido, estacionamiento no fijo en el edificio **** requisitos y condiciones del alquiler en el aviso, mas abajo**** esta ubicado sobre Talcahuano esquina Avda. Santa Fe, a 2 cuadras de plaza Vicente Lopez en una zona con amplia accesibilidad a diferentes medios de transporte. Departamento de 59 m2 totales, esta compuesto por living comedor amplio con salida al balcon corrido. Cocina de amplias dimensiones con totalmente reciclada, con muebles altos y bajos del primera calidad, bacha de acero, griferias modernas de primera calidad. A continuacion de la cocina hay un amplio lavadero con espacio para lavarropas y tender, con cerramiento para proteger la intimidad. Baño instalado completo con bañera y amplio dormitorio con placard de piso a techo y salida al balcon corrido el cual es de comodas dimensiones, ideal para amantes de las plantas o bien para generar un espacio desayunador o de lectura. • Duración del contrato: 2 años • iimporte inicial del alquiler $ 1.300.000 con aumento trimestral por IPC.- • Para alquilar se solicita pago del mes adelantado y deposito de garantia de un mil dolares (U$S 1300) que se entregan en dolares y seran devueltos en la misma cantidad y moneda REQUISITOS: demostrar ingresos en blanco suficientes que pueda ser verificado a traves de los organismos correspondientes y garantia propietaria de caba (nosotros solicitaremos los informes de inhibicion, dominio y frecuencia a cargo de la parte locataria) o bien seguro de caucion Respaldar. La firma del contrato se realizara en escribania y se certifica firma de inquilinos y garantes (a cargo locatario) Estarán a cargo de los inquilinos: las expensas ordinarias, aysa, luz, gas, y todo aquel servicio que decida contratar Estaran a cargo del locador: las expensas extraordinarias Este inmueble es accesible para las personas con discapacidades físicas (LEY 5115) La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Por ello previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación Por ley 5859 en alquileres de vivienda el locatario no abona honorarios de alquiler.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.600.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.300.000/mes+73.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.300.000/mes15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 575 avisos del segmento publicados en Recoleta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Talcahuano al 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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