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Departamento en alquiler en Monserrat · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 600.000
+ ARS 1 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,2 M

Departamento en alquiler en Monserrat · 2 ambientes

Alquiler Oficina Multifunción Estudio Danza, Yoga - 2 Ambientes - Frente Av 9 de Julio Microcentro

Bernardo de Irigoyen 100 - Oficina Multifunción - 2 Ambientes - Apto Profesional Frente Av. 9 de Julio. · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 2 ambientes, 60 m², ARS 600.000/mes (comparada contra 42 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,1% por debajo de la mediana del set (ARS 780.000). Con expensas el costo total es ARS 600.001, 36,8% por debajo del costo total tipico (ARS 950.000); las expensas pesan 0,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
42
Mediana alquiler
ARS 780.000/mes
Mediana expensas
ARS 211.918
Mediana m²
54 m²
Comparar con 42 propiedades similares
2 amb en Monserrat

Descripcion

ALQUILER OFICINA MULTIFUNCIÓN • ESTUDIO DANZA, YOGA • 2 AMBIENTES • FRENTE AV. 9 DE JULIO MICROCENTRO-MONSERRAT Oportunidad comercial en el corazón del Microcentro porteño. Se alquila unidad de oficinas multifunción compuesta por dos ambientes independientes vinculados mediante hall distribuidor privado, con una superficie total de 60 m² y orientación frente-lateral a Bernardo de Irigoyen. La unidad se desarrolla en dos oficinas de uso autónomo o complementario: • Oficina 1, de 35 m², sobre frente a calle Bernardo de Irigoyen. Amplio ventanal, óptima iluminación natural, ideal para área de trabajo individual o colectivo. • Oficina 2, de 25 m², con orientación lateral a Bernardo de Irigoyen. Luminosa, silenciosa y versátil; ideal para área administrativa, consultorio, sala de reuniones. • Hall conector y distribuidor privado entre ambos ambientes, con acceso desde el pasillo del edificio. • Sanitarios diferenciados (damas y caballeros) en pasillo común del edificio. • Piso alto con excelente vista y total privacidad. • Doble batería de ascensores de alta circulación. • 100% exterior — todas las superficies con ventanas al exterior, sin ambientes interiores. UBICACIÓN ESTRATÉGICA · CONECTIVIDAD TOTAL Emplazada sobre Bernardo de Irigoyen, una de las arterias comerciales más consolidadas del Microcentro, con frente directo a la Av. 9 de Julio. A metros del Obelisco y con acceso inmediato a la red de subterráneos (Línea C) y paradas del Metrobús. Entorno de alta densidad corporativa, bancaria y gubernamental. Ideal para estudios jurídicos, contables, médicos, agencias creativas, consultoras, representaciones comerciales o cualquier actividad liberal o profesional. ALQUILER MÁS GASTOS Y ACTUALIZADO TRIMESTRAL POR IPC. NOTA IMPORTANTE: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, impuestos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. CABA: Matrícula CUCICBA 6774 NORDELTA: Matrícula CMCPSI 6612 Venta, Alquileres, Relocalizaciones Nacionales e Internacionales Emprendimientos, Casas, Departamentos, Oficinas y Co-Workings --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aunque la información que se ofrece en esta página web ha estado compuesta con mucho cuidado y sigue manteniéndose de esta manera, SLUGA PROPIEDADES no puede garantizar que dicha información disponible esté completa y/o correcta. Por eso no se puede derivar derechos del contenido de esta página. Aviso publicado por SLUGA PROPIEDADES.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.200.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 630.364
En 12 meses
~$ 730.990

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 650.000· 312 avisos — este aviso pide 8% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 650.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 600.000/mes-7.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 600.000/mes15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 128 avisos del segmento publicados en Monserrat. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 100 - Oficina Multifunción - 2 Ambientes - Apto Profesional Frente Av. 9 de Julio., Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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