Departamento en alquiler en Colegiales · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.240.000
+ ARS 330.000 de expensas

Departamento en alquiler en Colegiales · 2 ambientes

Departamento en alquiler

Conesa 300, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 2 ambientes, 43 m², ARS 1.240.000/mes (comparada contra 150 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 44,2% por encima de la mediana del set (ARS 860.000). Con expensas el costo total es ARS 1.570.000, 48,5% por encima del costo total tipico (ARS 1.057.500); las expensas pesan 26,6% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 17,3% desde el 09/09/2026 (de ARS 1.500.000 a ARS 1.240.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
150
Mediana alquiler
ARS 860.000/mes
Mediana expensas
ARS 218.000
Mediana m²
41 m²
Comparar con 150 propiedades similares
1 dorm en Colegiales

Descripcion

Moderno dos ambientes con cochera y baulera en Colegiales Bellísimo departamento de dos cómodos ambientes, y baño completo, con una concepción arquitectónica única en edificio Soda Haus, en lo mejor de Colegiales. Diseño Mathias Klotz El edificio está desarrollado bajo conceptos arquitectectónicos de avanzada. Cuenta con hermosas amenities, piscina, parrillas, SUM, sector de mesas, juegos infantiles, lavadero con máquinas lava secarropas, etcétera. El ingreso al edificio es con acceso inteligente, y el tránsito hacia la unidad se hace único y muy agradable. Caminamos por luminosos y ventilados pasillos, con iluminación cenital, que conectan las distintas unidades con los dos ascensores automáticos y escaleras. Una vez dentro de la propiedad, la atmosfera que nos rodea es de vanguardia y confort. El dormitorio, tiene ventanales externos que le brindan una permanente iluminación, y vista a los parques que rodean la propiedad. La medida aproximada es 2,75 x 4,10 El amplio living (4,60 x 5,95 aproximadamente) tiene un balcón con zona de terraza (3,50 x 2,40 aproximadamente) y a la calle, también con vista a los verdes del parque. La cocina completa es hermosa y está integrada. Ambos ambientes cuentan con aire acondicionado y generosos placares. El baño es completo, La vista de todos los ambientes es a los parques que rodean a la propiedad. Permanente luz natural, vista verde y excelente ventilación es una precisa definición de esta exclusiva unidad. Cuanta con una cochera privada fija de muy fácil acceso y una amplia baulera. La propiedad está en un impecable estado. La vida en el edificio y en la unidad, su confort, la ubicación, el verde, el silencio... expresan condiciones únicas para este único y muy especial departamento. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP. Botts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.480.000
Primer mes
$ 1.240.000
Deposito1mes
$ 1.240.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.240.000
En 3 meses
~$ 1.302.752
En 12 meses
~$ 1.510.713

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 855.000· 138 avisos — este aviso pide 45% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 110 en la zona
MiniGo · Concepcion Arenal 29475 min · 300 m
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Educacion · 66 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.3% total
ARS 1.500.000ARS 1.240.00006 de ago de 202618 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.280.000-14.67%
  2. 18 de sept de 2026ARS 1.280.000 → ARS 1.240.000-3.12%

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
Esta propiedad
ARS 1.240.000/mes+55.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.240.000/mes15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 154 avisos del segmento publicados en Colegiales. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Conesa 300, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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