P Proppies
Departamento en alquiler en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 975.000
+ ARS 225.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2 M

Departamento en alquiler en Belgrano · 2 ambientes

Alquiler - Departamento · 42 m² · 2 Ambientes con Balcón - Belgrano

Moldes 2785 - 2 Amb. - 42m2 - Cfte. - Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 38 m², ARS 975.000/mes (comparada contra 425 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 28,3% por encima de la mediana del set (ARS 760.000). Con expensas el costo total es ARS 1.200.000, 26,3% por encima del costo total tipico (ARS 950.000); las expensas pesan 23,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
425
Mediana alquiler
ARS 760.000/mes
Mediana expensas
ARS 200.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 425 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

MOLDES 2785 2° B • BELGRANO • Capital Federal CÓMODO SEMIPISO DE 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE CON AMPLIO BALCÓN LIVING COMEDOR, PISOS ENTABLONADOS EN MADERA. (RECIEN PULIDOS y PLASTIFICADOS) PERSIANAS EN MADERA. ABERTURAS EN ALUMINIO. COCINA A GAS TOTALMENTE EQUIPADA. LAVADERO INDEPENDIENTE. BAÑO COMPLETO CON VENTILACIÓN NATURAL. DORMITORIO CON PISOS ENTABLONADOS EN MADERA Y PLACARD CON INTERIORES COMPLETOS. CALDERA INDIVIDUAL PARA EL MANEJO DEL AGUA CALIENTE Y LA CALEFACCIÓN. RADIADORES. EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO YA INSTALADOS EN LIVING Y DORMITORIO. PORTERO VISOR. A 3 CUADRAS DEL SUBTE LÍNEA D, ESTACIÓN CONGRESO DE TUCUMÁN. ***************************************************************** REQUISITOS (con destino de vivienda única): SE ENTREGA PINTADO y SE DEBE DEVOLVER PINTADO EN SU TOTALIDAD. (PAREDES y TECHOS) • El Inquilino y el garante deben justificar ingresos comprobables (ni jubilaciones, ni pensiones ya que son inembargables) acorde al monto del alquiler y expensas. -Garantías: el inquilino podrá presentar garantía propietaria de Ciudad de Buenos Aires, (que no sea inembargable), sistema de fianza Finaer, seguro de caución. Costos y características del contrato: • Contrato de 2 años • Al momento de la firma de contrato se abona el primer mes de alquiler y 1 mes de depósito en garantía en USD • Los ajustes son cuatrimestrales (IPC) Tondello Constructora Inmobiliaria. Matricula Nº 2920/2921 **************************************************************************************************************** Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. Ley 5115 • publicación de accesibilidad a los inmuebles Artículo 1º.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º.- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Art. 10 de Ley 2340 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. ”.-

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.950.000
Primer mes
$ 975.000
Deposito1mes
$ 975.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 975.000
En 3 meses
~$ 1.024.341
En 12 meses
~$ 1.187.859

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 800.000· 462 avisos — este aviso pide 22% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 229 en la zona
Carrefour Express2 min · 100 m
Market Sea · Avenida Congreso2 min · 127 m
Carrefour Express · Avenida Congreso2 min · 147 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada3 min · 212 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada4 min · 230 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez9 min · 601 m
Paseo Renata10 min · 660 m
Plaza Alberti11 min · 677 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 120 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado3 min · 168 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
Esta propiedad
ARS 975.000/mes+21.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 975.000/mes15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana mensual de 478 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moldes 2785 - 2 Amb. - 42m2 - Cfte. - Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

ARS 975.000
Departamento en alquiler
WhatsApp