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Departamento en alquiler en Balvanera · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 630.000
+ ARS 170.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Departamento en alquiler en Balvanera · 2 ambientes

Alquiler Departamento 2 Ambientes

Paso 91. Entre Rivadavia, av. y Yrigoyen, hipolito · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 2 ambientes, 40 m², ARS 630.000/mes (comparada contra 171 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 3,1% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 800.000, 3,6% por debajo del costo total tipico (ARS 830.000); las expensas pesan 27,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
171
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 165.000
Mediana m²
39 m²
Comparar con 171 propiedades similares
1 dorm en Balvanera

Descripcion

Un departamento con Buenos Aires a sus pies. Hay departamentos que tienen algo a favor desde el primer momento. En este caso, la luz. Muchísima luz. En un piso 16, con vistas abiertas a la ciudad, este departamento tiene esa linda particularidad de estar por encima del movimiento de Buenos Aires, pero sin perderse nada de lo que pasa allá abajo. Los ambientes son luminosos, con pisos de parquet en muy buen estado, paredes claras y ventanas generosas que permiten disfrutar del cielo y de una vista que cambia de color a lo largo del día. La cocina es independiente, de esas que todavía conservan algo de las cocinas de antes. Tiene ventilación, espacio de guardado y lugar para cocinar de verdad. Para preparar algo rico, poner la pava y hacer de ese pequeño ritual una parte importante de la casa. Cuenta además con un sector de lavadero independiente y conexión para lavarropas, algo que siempre se agradece cuando hablamos de comodidad cotidiana. El baño es completo, con bañera y ventana al exterior, un detalle que aporta luz y ventilación natural. Y después está la altura. Porque vivir en un piso 16 también tiene sus privilegios. La perspectiva cambia, la ciudad se abre y la luz encuentra la manera de llegar a cada rincón. Un departamento sencillo, funcional y muy luminoso, con todo lo necesario para empezar a sentirse en casa. REQUISITOS PARA ALQUILAR • Un mes de alquiler por adelantado. • Un mes de depósito en garantía. • Comprobantes de ingresos que tripliquen el valor del alquiler. • Seguro de caución. • Actualización trimestral. Jimena Amaya Relaciones Inmobiliarias Corredora inmobiliaria CUCICBA 9548 XINTEL(JMA-JMA-65)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.260.000
Primer mes
$ 630.000
Deposito1mes
$ 630.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 630.000
En 3 meses
~$ 661.882
En 12 meses
~$ 767.540

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 226 avisos — este aviso pide 3% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 650.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 630.000/mes-3.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 630.000/mes15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 192 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paso 91. Entre Rivadavia, av. y Yrigoyen, hipolito, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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