Departamento en alquiler en Balvanera · 2 ambientes

En el corazón de Balvanera, en la calle Tucumán 2690, se encuentra este encantador departamento en alquiler, ideal para quienes buscan una combinación de confort y funcionalidad. Con una superficie total de 40 m2, este inmueble ofrece una disposición lateral y una agradable orientación este que permite el ingreso de luz natural durante la mañana. Con una antigüedad de 72 años, el departamento ha mantenido su esencia, brindando un ambiente acogedor y cálido. SE ALQUILA AMPLIO DEPTO CON UNA EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Y MUCHO LUGAR DE GUARDADO EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE BALVANERA NORTE. EXPENSAS BAJAS: JUNIO 2026 $128.000.- AYSA $25.000 Y ABL APROX $13.000.- ESTE DEPTO, DE MUY BUENA LUMINOSIDAD NATURAL (ORIENTACIÓN ESTE) DE 2 AMBIENTES + GRAN COCINA SEPARADA CON NICHO HELADERA+LAVADERO + BAULERA + BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y VENTANA; SE ENCUENTRA EN UN SOBRIO EDIFICIO DE APROXIMADAMENTE 72 AÑOS DE ANTIGÜEDAD CON 1 ASCENSOR, 8 PLANTAS Y 22 UNIDADES FUNCIONALES (TRES POR PISO), SIN ENCARGADO PERMANENTE. LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN UN SÉPTIMO PISO LATERAL, CON MUY BUENA LUMINOSIDAD NATURAL Y VISTA ABIERTA. CONSTA DE 40 M2 TOTALES APROXIMADOS (SIN BALCÓN), CON REVESTIMIENTOS DE PISOS EN PARQUET OSCURO DE MUY BUENA CALIDAD EN LIVING-COMEDOR Y DORMITORIO, PISO CERÁMICO EN EL BAÑO Y PLASTIFLEX NEGRO USADO EN COCINA. LIVING COMEDOR CON AIRE SPLIT SANYO Y VENTANA AL ESTE Y CALEFACTOR A GAS TIRO BALANCEADO. HALL DE DISTRIBUCIÓN PEQUEÑO CON UN PLACARD DE PISO A TECHO. DORMITORIO AMPLIO CON VENTANAL Y GRAN PLCARD DE CUATRO PUERTAS Y BUENOS INTERIORES Y BAULERAS EN ALTURA, Y CALEFACTOR A GAS TIRO BALANCEADO. COCINA SEPARADA Y MUY AMPLIA Y LUMINOSA CON NICHO PARA HELADERA, MESADA MARMOL Y BAJO MESADA, BACHA DOBLE DE ACERO INOXIDABLE, PILETA EN LAVADERO, CONEXIÓN A LAVARROPAS Y CUARTITO DE BAULERA. TIENE TERMO TANQUE A GAS DE 80 LITROS CON RESPIRACIÓN AL EXTERIOR, Y PUERTA DE SERVICIO CON SALIDA A PALIER EXTERNO. BAÑO AMPLIO COMPLETO CON BAÑERA Y VENTANA AL EXTERIOR. SISTEMA DE ELECTRICIDAD MODIFICADO CON TÉRMICAS Y DISYUNTOR. LA UNIDAD TIENE GAS, CALEFACCIONADO POR ESTUFAS TIRO BALANCEADO Y REFRIGERADO POR 1 UNIDAD DE AIRE ACONDICIONADO FRÍO SANYO Y VENTILADOR DE TECHO EN DORMITORIO. EN EL PISO DE ARRIBA GRAN TERRAZA TRANSITABLE, IDEAL COLGAR ROPA Y/O TOMAR SOL. FUE RECIÉN IMPERMEABILIZADA! MEDIDAS APROXIMADAS EN METROS: … HALL ENTRADA DE 1 X 0.95 … LIVING COMEDOR: 3.30 X 4.50 … HALL DE DISTRIBUCIÓN: 1.10 X 0.80 + PLACARD DE 1 PUERTA … COCINA SEPARADA: 1.90 X 3.60 + NICHO HELADERA DE 0.65 X 0.75 + CUARTO BAULERA DE 0.70 X 0.70 … DORMITORIO PRINCIPAL AMPLIO Y LUMINOSO: 3.20 X 2.90 MAS PLACARD DE CUATRO PUERTAS Y BAULERAS EN ALTURA. … BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y VENTANA AL EXTERIOR: 1.20 X 1.60 … ALTURA TECHOS. 3.1 CONDICIONES DEL ALQUILER: 1) DESTINO SÓLO VIVIENDA 2) CONTRATO POR 24 MESES 3) MES ADELANTADO + MES DE DEPÓSITO (1 MES DE ALQUILER) 4) ACTUALIZACIÓN DEL DEPÓSITO AL AÑO DE ALQUILER 5) INCREMENTO TRIMESTRAL SEGÚN EL IPC 6) GARANTIA FIANZA CAUCION 7) DEMOSTRACIÓN DE INGRESOS QUE TRIPLIQUEN EL VALOR DEL ALQUILER + EXPENSAS ($2.350.000.-) APROX 8) CERTIF DE FIRMAS ANTE ESCRIBANO 9) SE PUEDE LLEGAR A PERMITIR SÓLO 1 MASCOTA PEQUEÑA. 10) SEGURO DE INCENDIO MENSUAL A CARGO LOCATARIO 11) MÁXIMO PARA 2 OCUPANTES ADULTOS DE FORMA PERMANENTE UBICACIÓN: TUCUMÁN AL 2600 CASI AV. PUEYRREDÓN. EN LA MEJOR ZONA DE BALVANERA, A 200 METROS DE LA AV. CORRIENTES Y LAS ESTACIONES DE SUBTE LÍNEAS H Y B, A 300 METROS DE AV CÓRDOBA; A 700 METROS DE AV. RIVADAVIA, A 700 METROS DEL BARRIO RECOLETA Y ZONA FACULTADES Y A 500 METROS DEL TREN SARMIENTO Y LINEA A DE SUBTE; Y RODEADO DE MERCADOS, CENTROS MÉDICOS, LABORATORIOS, FARMACIAS, COLEGIOS E INNUMERABLES LÍNEAS DE COLECTIVOS. EN ESTE AVISO PORÁS ENCONTRAR FOTOS Y VIDEO MATRICULA CUCICBA 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. (Ley 5859 art 4) “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. No tiene acceso por rampa (Ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: MARTÍN LEGUIZAMÓN GESTIÓN INMOBILIARIA