Departamento en alquiler en Almagro Norte · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 950.000
+ ARS 290.000 de expensas

Departamento en alquiler en Almagro Norte · 2 ambientes

Alquiler 2 Ambientes Amoblado Almagro Yatay y Corrientes Amenities

Yatay 750 · Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro Norte, 2 ambientes, 35 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 53 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 46,2% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 1.240.000, 51,7% por encima del costo total tipico (ARS 817.500); las expensas pesan 30,5% del alquiler.

Historial de precio: Suba de 2,1% desde el 15/07/2026 (de ARS 930.000 a ARS 950.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
53
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 160.000
Mediana m²
36 m²
Comparar con 53 propiedades similares
1 dorm en Almagro Norte

Descripcion

2 AMBIENTES AMOBLADO • LISTO PARA MUDARSE PISCINA, SOLARIUM, LAUNDRY, GYM, SUM SEGURIDAD 24 Horas YATAY Y CORRIENTES • ALMAGRO / VILLA CRESPO Ubicado en una excelente zona de la ciudad, este moderno departamento de 2 ambientes ofrece una combinación ideal de comodidad, diseño y conectividad. A pocos metros de importantes avenidas y con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios, cafeterías y espacios gastronómicos, representa una excelente opción para quienes buscan practicidad y calidad de vida. La unidad se encuentra en un piso alto y tiene amplias ventanas, lo que le brinda muy buena luminosidad natural durante todo el día. Cuenta con un cómodo living-comedor, cocina integrada con mobiliario completo bajo mesada y alacenas, dormitorio con placard y baño completo con bañera. El sistema de calefacción es por piso radiante. El departamento se entrega listo para mudarse, equipado con: * Artefactos de iluminación colocados * TV con sistema smart * Aire acondicionado en el dormitorio y el living * Dormitorio completo con cama matrimonial y mesas de luz * Cocina completa con microondas, heladera, cafetera, tostadora y mucho mas... * Mesa de comedor con 4 sillas * Hermosa decoración en todos los ambientes * Sofa cama en el living * Cortinas instaladas * Baño completo con barral y accesorios instalados * Cerradura electrónica El edificio ofrece amenities pensados para disfrutar y vivir con confort: * Piscina con solarium * Gimnasio * SUM (Salón de Usos Múltiples) con cocina, heladera y parrilla * Espacio de Coworking con cómodos sillones y aire acondicionado * Edificio con 3 Ascensores * Seguridad 24 hs con sistema avanzado de ingreso Acerca de la zona: • Próximo al subte B y decenas de líneas de colectivos. • Cercanía al Hospital Italiano, Sanatorio Güemes y UTN Medrano • Pocas cuadras del hermoso Parque Centenario Una propuesta ideal para quienes buscan vivir en un entorno moderno, seguro y bien conectado. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita! GARANTIA HOGGAX Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Apto para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Sergio Zimerman CUCICBA 9675 está prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestión de informes a los inquilinos. Para los propietarios, el monto máximo de la comisión se fija en un 4,15% del valor total del contrato de alquiler. (ley 5859 art.5)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.900.000
Primer mes
$ 950.000
Deposito1mes
$ 950.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 998.076
En 12 meses
~$ 1.157.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 680.000· 64 avisos — este aviso pide 40% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 82 en la zona
Carrefour Express1 min · 92 m
Las Delicias · Sarmiento2 min · 146 m
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46183 min · 186 m
Educacion · 79 en la zona
CENTRO LAMBARE · adultos · publica1 min · 67 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 113 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Elias Alippi7 min · 423 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 493 m
Plazoleta Federico Froebel11 min · 705 m
Salud · 47 en la zona
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 88 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 101 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.2% total
ARS 950.000ARS 890.00007 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 15 de jul de 2026ARS 930.000 → ARS 890.000-4.30%
  2. 03 de sept de 2026ARS 890.000 → ARS 950.000+6.74%

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Almagro Norte

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 690.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 950.000/mes+37.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 950.000/mes06 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Yatay 750, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Almagro Norte

Busquedas relacionadas

ARS 950.000
Departamento en alquiler
WhatsApp