Departamento en venta en Retiro · 10 ambientes
Departamento en venta
USD 632.000
+ ARS 730.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 10 ambientes

Departamento en venta en Retiro 10 ambientes con Cochera y Terraza

Juncal 800 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
248 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 10 ambientes, 248 m², USD 632.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 499.000). El m² sale USD 2.548 contra USD 2.007 de la mediana (+27,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 20/07/2026 (de USD 695.000 a USD 632.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 499.000
Mediana precio/m²
USD 2.007
Mediana m²
230 m²
Comparar con 19 propiedades similares
5 dorm en Retiro

Descripcion

Departamento tríplex en el corazón de Retiro, con Cochera y amplios espacios distribuidos en tres niveles. La propiedad cuenta con una superficie total de 297 m2 , 276 m2 cubiertos y 21 m2 descubiertos, ofreciendo una distribución ideal para quienes buscan comodidad y versatilidad en cada ambiente. En su interior dispone de una funcional y amplia cocina, dos espacios de comedor y dos livings que brindan gran comodidad. Se compone de 5 dormitorios, acompañados por 2 baños completos y 2 toilettes. En el segundo nivel se encuentra un lavadero, dependencia y baño de servicio. En el tercer nivel se destaca una terraza y un living íntimo. Ubicado en una de las zonas más tradicionales y conectadas de la ciudad, con cercanía a múltiples medios de transporte, centros comerciales y espacios verdes. Una propiedad única por sus dimensiones, distribución, luminosidad y ubicación estratégica. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 688.943
Precio del aviso
USD 632.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.294
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.060
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.589

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.509.801/mes

Necesitas ingresos por $ 22.039.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 158.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 695.000USD 632.00011 de jun de 202620 de jul de 2026
  1. 20 de jul de 2026USD 695.000 → USD 632.000-9.06%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
Esta propiedad
USD 632.000+66.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 632.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juncal 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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