Departamento en venta en Recoleta · 10 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 10 ambientes

Posadas & bioy casares

Doctor Alejandro Posadas 1600, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
490 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Baulera
Si

Descripcion

Magnifico departamento en Venta sobre Posadas & Bioy Casares (ex Schiaffino). Piso de estilo francés proyectado por los arquitectos Sánchez, Lagos y de la Torre en 1926. Son 490 Mts. totales. con un ambiente/ escritorio en PB + dos bauleras en azotea + una cochera espacio en PB. Tiene una terraza comun del edificio en la azotea para uso de los vecinos. En impecable estado de conservación, con sus herrajes y molduras originales. Pisos de roble. Muy luminoso en todos los ambientes. Vistas a verde, frente la plaza San Martín de Tours. Palier privado. Hall de entrada. Living doble y comedor. Escritorio. Toilette de recepción. Cuatro dormitorios y tres baños completos. Dormitorio 1 y 2 comparten un baño completo. Dormitorio 3 en suite con vestidor y sala de estar íntima. Dormitorio 4 principal en suite con gran vestidor y sala de estar íntima. Cocina. Artefacto de cocina La Cornue, griferías y bachas de cristal de roca y oro. Las 2  heladeras y la cava son de subzero. Comedor diario, lavadero, despensa y dependencia de servicio. En PB hay un escritorio de 22 m2. Y en Azotea dos bauleras de buen tamaño. • En la azotea hay una gran terraza de uso común. • Vigilancia 24 Hs. • Una cochera. Se vende con una segunda cochera en la calle Rodríguez Peña El valor publicado incluye muebles, decoración y electrodomésticos (los cuales se verán/ hablarán en la visita). • Expensas Mayo 2026 $4.444.083 • AGIP Junio 2026 $565.837 — Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.630.700 en total: USD 7.000.000 del aviso mas USD 630.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 63.141.734 por mes con ingresos de $ 252,6 M.

Costo total realUSD 7.630.700
Precio del aviso
USD 7.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 169.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 122.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 338.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 63.141.734/mes

Necesitas ingresos por $ 252.566.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carrefour Express2 min · 105 m
Promenade Alvear3 min · 163 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana4 min · 240 m
Educacion · 47 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica5 min · 305 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 391 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 474 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta San Martin de Tours1 min · 90 m
Plazoleta Julio de Caro2 min · 144 m
Plazoleta Brig. General Tomas de Iriarte3 min · 171 m
Salud · 20 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 199 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado8 min · 527 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 7.000.000USD 7.000.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 7.000.000 → USD 7.000.0000.00%
  2. 05 de sept de 2026USD 7.000.000 → USD 7.000.0000.00%
  3. 08 de nov de 2026USD 7.000.000 → USD 7.000.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Alejandro Posadas 1600, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 7.000.000
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