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Departamento 10 ambientes en venta en Aguado al 2800, Palermo
Departamento en venta
USD 2.300.000
= $ 3.652,2 M
Cuota UVA desde $ 20,7 M/mes · ingresos $ 83 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 10 ambientes en ventaen Aguado al 2800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
324 m²
Sup. total
455 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Dúplex en venta en Palermo Chico — a estrenar, con terrazas, solarium y pileta propia. En Aguado y Mariscal Castilla, una de las calles más exclusivas de Palermo Chico, un dúplex único a estrenar con terrazas, solarium y pileta propia. Planta principal (piso 4): gran recepción de living y comedor, amplio escritorio a balcón con vista verde, 4 suites con vistas, la master con gran vestidor, toilette, office, comedor diario y cocina a nuevo. Planta superior (piso 5): playroom, baño y dormitorio a terraza, con acceso al solarium y la pileta. Superficie: 455 m² totales (324 m² cubiertos + 131 m² de terrazas), 10 ambientes, 5 baños y 2 cocheras. Ubicación: en el corazón de Palermo Chico, el barrio residencial más codiciado de Buenos Aires, entre embajadas y residencias de categoría, a pasos de Av. del Libertador y los museos. Coordiná tu visita con Kantai Inmobiliaria — más de 50 años en el mercado premium de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.507.230 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 207.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.746.570 por mes con ingresos de $ 83 M.

Costo total realUSD 2.507.230
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 40.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 111.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.746.570/mes

Necesitas ingresos por $ 82.986.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguado al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Homenaje de la Nacion Argentina al Capitan General Don Jose de San Martin en el Centenario de su fallecimiento (1850 - 17 de Agosto - 1950)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
Carniceria · Sanchez de Bustamante5 min · 328 m
3655 min · 342 m
La Nueva San Agustin5 min · 344 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 212 m
CENS Nº 69 DE 01 · adultos · publica5 min · 322 m
IFTS Nº 15 DE 09 · superior · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Homenaje de la Nacion Argentina al Capitan General Don Jose de San Martin en el Centenario de su fallecimiento (1850 - 17 de Agosto - 1950)1 min · 38 m
Plaza Belgica1 min · 50 m
Plaza Grand Bourg1 min · 53 m
Salud · 32 en la zona
PIEL Y LASER - DRA. VELIA LEMEL · centro de salud · privado4 min · 250 m
RESIDENCIA PALERMO CHICO · clinica especializada · privado5 min · 308 m
INSTITUTO DE NEUROLOGIA COGNITIVA (INECO) · centro de salud · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguado al 2800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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