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Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Excelente monoambiente a 3 cuadras Subte y tren. Baño completo vista abierta. Cocina a gas

Franklin Delano Roosevelt 4800, Piso 4 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 7% menos que lo normal entre los 259 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Franklin Delano Roosevelt 4800, Piso 4.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 3.0593.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 91.765
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
464 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.851
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente monoambiente a 3 cuadras Subte y tren. Baño completo vista abierta. Cocina a gas Mat. CUCICBA 4640 AVISO LEGAL: Las descripciones, información de medidas, superficies de cualquier índole, fotos, croquis, etc de este inmueble son aproximados. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble, no comprometiendo contractualmente a nuestra empresa. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (711 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Dia2 min · 132 m
RES2 min · 146 m
Brian · Monroe 48263 min · 196 m
Educacion · 53 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 123 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada5 min · 329 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Marcos Sastre2 min · 130 m
Plaza Jorge Casal7 min · 472 m
Plaza Monroe8 min · 510 m
Salud · 24 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado1 min · 93 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado2 min · 149 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin Delano Roosevelt 4800, Piso 4, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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