venta
USD 145.000
Venta Departamento 2 Ambientes en Villa Urquiza
Villa Urquiza·1 dorm · 49 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Monroe 4000, Villa Urquiza
USD 49.000
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Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Monroe 4000, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 19 m²
- Piso
- 6
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 49.000, un 33% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Monroe 4000.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.579lo normal · 3.8705.080
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 73.522
- Tamaño normal
- 22 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.536
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Monoambiente en venta apto crédito | Villa Urquiza | 1 Ambiente Monoambiente ubicado en Villa Urquiza, uno de los barrios más consolidados y con mayor demanda del norte porteño, con amplia oferta gastronómica, comercial y de transporte.
La unidad se encuentra en un sexto piso al contrafrente, es muy luminosa y está en buen estado de conservación.
Cuenta con baño completo y bajas expensas.
Es apta crédito.
Se ubica a tres cuadras de la estación Drago y de la sede de la UBA de Drago, y a corta distancia de la estación Coghlan.
En Ambiente 23 nos dedicamos a la venta y el alquiler de propiedades en Villa Urquiza y en toda la Ciudad de Buenos Aires.
Trabajamos con tasaciones precisas y asesoramiento personalizado en cada operación.
Si estás pensando en vender o alquilar tu propiedad en Villa Urquiza, comunicate con nosotros.
Ambiente 23
• Nahuel Ortiz Chedrese
• Matrícula CUCICBA 9235
• La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario.
Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales y son mostradas en esta publicación a título informativo.
Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Ley 5115: el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.416
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 858
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.372
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 440.044/mes
Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (398 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Monroe 4000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coghlan Sur) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 65 en la zona
Supermercado Eimi · Plaza 23393 min · 189 m
Carrefour Express · Romulo Naon 24013 min · 212 m
Market 243 min · 219 m
Educacion
· 31 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 191 m
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica6 min · 407 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Coghlan Sur4 min · 244 m
Plaza Paseo de la Paz4 min · 256 m
Plaza Monroe4 min · 277 m
Salud
· 17 en la zona
SAN BENITO · clinica especializada · privado2 min · 113 m
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico3 min · 221 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.3% total
- 17 de ago de 2026USD 54.000 → USD 51.000-5.56%
- 21 de sept de 2026USD 51.000 → USD 49.000-3.92%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.967/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 462 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 461 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Monroe 4000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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