Departamento 1 ambiente en venta en Donado 2317, Villa Urquiza

Departamento 1 ambiente en ventaen Donado 2317, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 20% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Donado 2317.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.594lo normal · 3.0002.6173.471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 96.000
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.783
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Monoambiente divisible con Gran Balcón Aterrazado en Villa Urquiza, Capital Federal. Dirección: Donado 2300, entre Avda. Olazabal y Blanco Encalada, Villa Urquiza, CABA. Excelente Ubicación – Espacio Perfecto para Vivir o Invertir – Moderno y Luminoso – ¡Listo para Habitar! Al ingresar al departamento nos encontramos con un ambiente amplio y cómodo, pensado para poder dividirlo sin perder funcionalidad. Muy luminoso durante todo el día (orientación Noroeste) y con dos amplios ventanales que conectan con el balcón aterrazado. La cocina se integra al ambiente, con muebles completos (alacena y bajo mesada), mesada de Silestone. Cuenta con horno y cocina eléctrica de cuatro hornallas, además de espacio previsto para heladera y lavarropas. El departamento dispone de un placard de generosas dimensiones, con interiores completos. El baño es completo, con bañera, grifería de primera línea y pisos de porcelanato. Balcón aterrazado de aproximadamente 8m x 2m con vista abierta. Se entrega con split frío/calor ya instalado, cerradur electrónica y detalles de diseño que reflejan una muy buena calidad constructiva. Ubicación: El departamento se encuentra a metros del DoHo, el nuevo polo gastronómico de Villa Urquiza, y a pocas cuadras del centro comercial del barrio, con una amplia oferta de comercios, cafés, restaurantes y servicios para el día a día. Está ubicado en una zona residencial en pleno crecimiento y renovación. Conectividad: Cercanía con: Ferrocarril línea Mitre estación "Luis Maria Drago". Subte línea "B" estación "Juan Manuel de Rosas" Varias líneas de Colectivos: 19, 76, 90, 93, 107, 114, 133, 140, 176. Próximo al CBC Drago – Universidad de Buenos Aires. Consultanos para coordinar una visita !!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Donado 2317

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 79 en la zona
Dia3 min · 169 m
Dia · Monroe 42783 min · 171 m
Res3 min · 180 m
Educacion · 39 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 175 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada5 min · 346 m
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Paseo de la Paz3 min · 168 m
Plaza Monroe4 min · 258 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola5 min · 337 m
Salud · 23 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 263 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado7 min · 442 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donado 2317, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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