Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Av Alvarez Thomas Al 3100

AV. ALVAREZ THOMAS 3190. Entre Av. Monroe y Roosevelt, Franklin · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
29 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 25% mas que lo normal entre los 122 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de AV. ALVAREZ THOMAS 3190. Entre Av. Monroe y Roosevelt, Franklin.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 3.0003.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.000
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.966
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE VILLA URQUIZA. El emprendimiento está situado sobre la Avenida Álvarez Thomas, esquina Roosevelt, en el barrio porteño de Villa Urquiza. Cercano a las avenidas Monroe y Congreso, la zona es de tránsito rápido y fluído. Está ubicado a 3 cuadras de la estación de subte línea B, Juan Manuel de Rosas. Sus cuadras, llenas de oferta gastronómica y cultural, hacen de este un lugar ideal tanto para vivir como para invertir. El edificio contará con 14 pisos, con 52 unidades funcionales de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes (aptas tanto para uso profesional como para vivienda); 2 subsuelos de cocheras; amplio salón de usos múltiples y terraza descubierta con parrilla. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (756 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Dia1 min · 44 m
Brian · Monroe 48261 min · 88 m
Kiosco Monroe · Monroe 48482 min · 105 m
Educacion · 51 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 169 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 299 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Marcos Sastre2 min · 150 m
Plaza Jorge Casal6 min · 375 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 558 m
Salud · 31 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado2 min · 97 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado2 min · 102 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. ALVAREZ THOMAS 3190. Entre Av. Monroe y Roosevelt, Franklin, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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