Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Departamento monoambiente - venta - villa luro

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4900, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 73.500, un 3% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4900, Villa Luro.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.297lo normal · 2.2372.0762.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.579
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.240
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de Inversión! Departamento monoambiente A ESTRENAR NO APTO CRéDITO! Sobre calle Ramon L. Falcon al 4900, entre Donizetti y Leopardi. Próximo a la Av. Rivadavia y centro comercial de la zona. Medios de transporte. Ubicado en el cuarto piso al frente. Luminoso ambiente con pisos porcelanato, tiro balanceado, pre instalación para aire acondicionado y salida a balcón. Cocina integrada con muebles altos y bajo mesada, artefacto de cocina a gas y termotanque electrico individual. Espacio para lavarropas bajo mesada. Baño completo. Placard movible con interiores en la unidad. Portero visor. Superficie total: 36.03 m2 / Superficie cubierta: 32.70 m2 / Superficie descubierta: 3.33 m2 Edificio de 9 pisos • 4 departamentos por piso (en su planta tipo). Sin encargado! Apto Profesional. Expensas $ 88.000 aprox. Unidad apta para personas con movilidad reducida. COCHERAS OPTATIVAS EN VENTA PLANTA BAJA U$S 25.000 C.U.C.I.C.B.A. • Matricula No 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • C.U.C.I.C.B.A. • Matricula No 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.122 en total: USD 73.500 del aviso mas USD 6.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 662.988 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.122
Precio del aviso
USD 73.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.779
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.286
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.988/mes

Necesitas ingresos por $ 2.651.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Coto2 min · 96 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 128 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 135 m
Educacion · 34 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada1 min · 73 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 201 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana1 min · 40 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 105 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 156 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 105 m
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4900, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 73.500
Departamento en venta
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