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Departamento 1 ambiente en venta en Rivadavia al 9300, Villa Luro
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 123.000 de expensas
= $ 117,5 M
Cuota UVA desde $ 667.498/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Rivadavia al 9300, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Disposicion
Lateral
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 74.000, lo mismo que lo normal entre los 50 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia al 9300.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.056lo normal · 2.0491.8972.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 73.761
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.912
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Villa Luro. Ubicado en Rivadavia al 9300, este moderno departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Con una superficie cubierta de 32.27 m2. La disposición lateral permite aprovechar al máximo la luz natural. La unidad cuenta con un living-comedor, cocina integrada, baño completo con bañera y el balcón complementan este acogedor espacio. Contáctanos para recibir mas información al Ver datos y coordinar una vista.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 9300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Amigos de las Artes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 50 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia1 min · 47 m
Carrefour Express1 min · 94 m
El Sol Guarani3 min · 191 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 101 m
BASE AEREA VICECOMODORO MARAMBIO · primaria · publica2 min · 127 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Amigos de las Artes1 min · 59 m
Amigos de las Artes2 min · 106 m
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi2 min · 123 m
Salud · 16 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 180 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 205 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 3,4% mas que en junio de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 9300, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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