Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Departamento en villa luro

Avenida Rivadavia 9900, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 68.500, un 18% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 9900, Villa Luro.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.756lo normal · 2.1532.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 83.972
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS EN VENTA DE 1 Y 2 AMBIENTESLOCAL EN VENTA PB CON ENTREPISO Y SUBSUELO DE 320m2 TOTALES CONSULTE POR UNIDADES DISPONIBLES EN DISTINTOS PISOS DEPARTAMENTOS "A " / " B " / " C " MONOAMBIENTES (DESDE 32 A 38 M2 INCLUYENDO EL BALCóN) DEPARTAMENTOS "D" 2 AMBIENTES (43M2 + 9M2 DE BALCóN) Departamentos monoambiente desde u$s 59.900.- -ENTREGA MEDIADOS 2028- Posibilidad de financiación 50% al boleto y 24 cuotas Constructora afianzada y de larga trayectoría en Villa Luro Edificio moderno, en la mejor zona de Villa Luro con excelentes terminaciones. Todas las unidades al frente. Oportunidad de comprar una unidad a estrenar en cuotas!. DETALLES DE TERMINACIóN RIVADAVIA 9995/9 GENERALES Cocina y/o anafe eléctrico de 4 hornallas . Termotanque eléctrico Instalación eléctrica con llaves termomagnéticas e interruptor diferencial Inodoro y bidet con mochila Roca o similar Cañerías embutidas para tv Portero eléctrico PISOS Y REVESTIMIENTOS Baños y cocinas revestidos con cerámicas Artefactos Ferrum o similar Pisos cerámicos en baño y cocina, porcelanato en living Terminaciones interiores y cielorrasos en yeso u hormigón visto Cielorrasos en baño ejecutados en Durlock MUEBLES Y TERMINACIONES Muebles de cocina con mesada en granito y alacena Puertas interiores enchapadas en cedro . Puerta acceso a la unidad ignifuga F30 Aberturas D.V.H y aislante térmico Vanitory en baños Balcones con baranda, herrería adecuada y pintura antióxido Griferías FV o similar Ascensor Súbito o similar para 4 personas Pintura de las unidades Alba látex lavable color blanco Iluminación luz corte y encendido automático GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.672 en total: USD 68.500 del aviso mas USD 6.172 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 617.887 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.672
Precio del aviso
USD 68.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.658
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.315

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.887/mes

Necesitas ingresos por $ 2.471.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Coto2 min · 98 m
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Educacion · 34 en la zona
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CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 3,4% mas que en junio de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 9900, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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