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Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Venta monoambiente en villa luro

Avenida Lope De Vega 1100, Piso 2, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 9% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Lope De Vega 1100, Piso 2, Villa Luro.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.3242.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 74.353
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.062
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso monoambiente en Villa Luro Moderno monoambiente en el corazón de Villa Luro, ubicado en un octavo piso al frente que garantiza gran luminosidad y vistas despejadas. Dispone de cocina integrada con instalaciones a gas y eléctricas, un baño amplio de diseño moderno y un balcón ideal para disfrutar al aire libre. LEGAL: Ley 5859 • CABA Inmueble accesible para personas con discapacidad física LEY 5115- Las imágenes aquí contenidas han sido incluidas al solo y único efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Corredor Caserta Juan mat 5258

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
La VACA MIMOSA · Avenida Lope de Vega 11651 min · 8 m
Autoservicio Los Chicos · Avenida Lope de Vega1 min · 15 m
Dia Market · Avenida Lope de Vega 11551 min · 15 m
Educacion · 25 en la zona
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica3 min · 175 m
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 18) · inicial · publica3 min · 175 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 2 JORGE DONN DE 18 · secundaria/superior · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Don Bosco5 min · 349 m
Alberto Vacarezza9 min · 597 m
Profesor Ernesto Nelson9 min · 601 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 32 · centro de salud · publico3 min · 183 m
RESIDENCIA GERIATRICA AGOSTINA · clinica especializada · privado4 min · 277 m
SWEET HOME · clinica especializada · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 3,4% mas que en junio de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lope De Vega 1100, Piso 2, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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