Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

En venta departamento a estrenar monoambiente divisible v. luro

Avenida Rivadavia 9800, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 64.700, un 14% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 9800, Villa Luro.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.903lo normal · 2.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 74.800
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN RIVADAVIA 9800, VILLA LURO. ENTREGA INMEDIATA Y LISTO PARA ESCRITURAR CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES 2 AMBIENTES Y MONOAMBIENTES DISPONIBLES A PARTIR DE U$D 59000 EN VENTA Departamento monoambiente muy luminoso. Ubicado en el barrio de Villa Luro, sobre Av. RIVADAVIA al 9800, a 300 m de la estación de VILLA LURO. Excelente zona comercial y residencial en crecimiento. Qué vas a encontrar en la propiedad? • gran ambiente divisible • Baño completo • Cocina integrada • Lavadero incorporado En el edificio: • ascensor inteligente • laundry • terraza El edificio cuenta con otras unidades disponibles 2 ambientes y monoambientes todos a estrenar, frente y contrafrente. valor de las unidades desde 59000 USD Departamento: • Construcción tradicional de mampostería de ladrillos. • Muros y cielorrasos interiores de departamento terminados en yeso. • Griferías Fv de primera calidad o similar. • Cocina con mesada de granito, cerámica sobre mesada, muebles bajo mesada y alacenas. • Distribución de agua fría y caliente interna en termo fusión, con garantía del fabricante por 30 años. • Conexión de TV /TE y cable. en todos los ambientes, menos cocina. • Ventanas, marcos y hojas de aluminio anodizado blanco. • Cortinas de enrollar de PVC pesado en dormitorios de 1era calidad. • Puertas marcos de chapa pesada y hojas laqueadas color blanco. • Agua caliente central. • Doble circuito eléctrico con disyuntor. • Pisos de porcellanato rectificado. Edificio: • Excelente edificio de 10 plantas a estrenar. • 6 departamentos por piso. • Bajas expensas. • Cerradura de seguridad electrónica en hall de entrada. En las partes comunes: • Ascensor de primera calidad garantizado. • Entrada con frente vidriado y acero inoxidable. • Hall de entrada equipado con detalles de categoría. • Fachadas con terminación tarquini o similar. • Balcones con rejilla y pisos cerámicos. • Medianera con revoque Iggam Mix 3 en 1 que garantiza la estanqueidad. • Instalación sanitaria de todo el edifico con certificado de garantía del fabricante por 30 años • los metros cuadrados son aproximados. varían según la unidad. los m2 exactos salen en la escritura. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.529 en total: USD 64.700 del aviso mas USD 5.829 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.610 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.529
Precio del aviso
USD 64.700
Escritura y honorarios~2%
USD 1.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.610/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Coto1 min · 74 m
Las Violetas2 min · 131 m
Super Mario3 min · 176 m
Educacion · 29 en la zona
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica1 min · 43 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica1 min · 43 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · primaria · publica1 min · 43 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana3 min · 190 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)3 min · 194 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)5 min · 297 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 197 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 238 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 3,4% mas que en junio de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 9800, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 64.700
Departamento en venta
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