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Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 53.900
= $ 85,6 M
Cuota UVA desde $ 486.191/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Departamento en venta

Avenida Lope De Vega 1300, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 53.900, un 3% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Lope De Vega 1300, Villa Luro.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.695lo normal · 2.792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 55.846
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE MONOAMBIENTE A ESTRENAR *Unidad a estrenar en, Piso 6C con superficie de 25,60m2 total, en Villa Luro *Cuenta con revestimientos de pisos de Unidades Funcionales en cerámica de alto tránsito *Baño completo con revestimientos cerámicos, bañera y vanitory *Cocinas eléctricas con amoblamientos de cocina en bajo mesada *Preinstalaciones para Equipos de A/A *Apto profesional El edificio cuenta con revestimientos del frente del edificio en Tarquini o similar / Puerta de Acceso a Hall del edificio Blindex / Revestimientos de pisos de los espacios comunes en porcelanato pulido rectificado de primera calidad / Ascensor / 9 Pisos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.756 en total: USD 53.900 del aviso mas USD 4.856 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 486.191 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.756
Precio del aviso
USD 53.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.304
Sellos y tasas~1.75%
USD 943
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.191/mes

Necesitas ingresos por $ 1.944.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Coto2 min · 96 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 128 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 135 m
Educacion · 34 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada1 min · 73 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 201 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana1 min · 40 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 105 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 156 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 105 m
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 3,4% mas que en junio de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lope De Vega 1300, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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