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Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 95.500
= $ 151,6 M
Cuota UVA desde $ 861.434/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Venta Depto Monoambiente Villa Luro - Pozo

87, Basualdo, Villa Luro, Buenos Aires, Comuna 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1408AAN, Argentina · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 95.500, un 23% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de 87, Basualdo, Villa Luro, Buenos Aires, Comuna 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1408AAN, Argentina.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.729lo normal · 2.219

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 77.648
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.160
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPTO MONOAMBIENTE VILLA LURO • POZO 30% ANTICIPO + 24 CUOTAS Características principales: -Monoambiente -35 m² cubiertos -Balcón de 4 m² -Vista al frente -Cocina integrada al living–comedor -Ideal para inversión Entrega estimada: fin de 2027 Edificio actualmente en obra, ubicado en una zona de crecimiento sostenido, a metros de Boulevard Ramón Falcón y dentro de un entorno comercial y gastronómico en expansión. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. Accesible a personas con movilidad reducida (ley 5115). Corredor responsable Juan Gallardo • CUCICBA N.° 9624 • CMCPM N.° 2968

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.104 en total: USD 95.500 del aviso mas USD 8.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 861.434 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 104.104
Precio del aviso
USD 95.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.311
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.671
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.622

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 861.434/mes

Necesitas ingresos por $ 3.445.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Casa del Angel (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon1 min · 88 m
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 90 m
Via Dante3 min · 218 m
Educacion · 32 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada3 min · 184 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica5 min · 299 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Casa del Angel (Paseo del Cine)1 min · 60 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)1 min · 79 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)3 min · 183 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 125 m
LA CASITA · clinica especializada · privado2 min · 154 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

87, Basualdo, Villa Luro, Buenos Aires, Comuna 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1408AAN, Argentina, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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