Departamento en venta

USD 95.500

= $ 147,6 M

Cuota UVA desde $ 838.486/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Venta Depto Monoambiente Villa Luro - Pozo

87, Basualdo, Villa Luro, Buenos Aires, Comuna 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1408AAN, Argentina · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 1 ambiente, 35 m², USD 95.500 (comparada contra 351 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,6% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 2.729 contra USD 2.200 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 351
Mediana precio: USD 69.900
Mediana precio/m²: USD 2.200
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 351 propiedades similares

hasta 1 amb en Villa Luro

Descripcion

VENTA DEPTO MONOAMBIENTE VILLA LURO • POZO 30% ANTICIPO + 24 CUOTAS Características principales: -Monoambiente -35 m² cubiertos -Balcón de 4 m² -Vista al frente -Cocina integrada al living–comedor -Ideal para inversión Entrega estimada: fin de 2027 Edificio actualmente en obra, ubicado en una zona de crecimiento sostenido, a metros de Boulevard Ramón Falcón y dentro de un entorno comercial y gastronómico en expansión. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. Accesible a personas con movilidad reducida (ley 5115). Corredor responsable Juan Gallardo • CUCICBA N.° 9624 • CMCPM N.° 2968

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.104

Precio del aviso: USD 95.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.311
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.671
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.622

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.486/mes

Necesitas ingresos por $ 3.353.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (161 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

87, Basualdo, Villa Luro, Buenos Aires, Comuna 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1408AAN, Argentina, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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