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Departamento 1 ambiente en venta en Lope de Vega al 1300, Villa Luro
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Lope de Vega al 1300, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 17% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Lope de Vega al 1300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.871lo normal · 2.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 69.997
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.192
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE CON BALCON A ESTRENAR VILLA LURO Excelente oportunidad en Villa Luro: monoambiente a estrenar, súper luminoso y con vista al parque. Ideal como primera vivienda o inversión con destino residencial o profesional. VALOR DE OPORTUNIDAD!!!! Características de la unidad: • Monoambiente a estrenar con diseño moderno. Excelente distribucion y funcionaludad, ubicado en el piso 4° • Cocina integrada y espacio para lavarropas. • Balcón con vista abierta al parque, súper luminoso. • Lateral con excelente luz natural. • Apto profesional. Ambiente versátil, cómodo y con muy buena calidad de terminaciones. Detalles del edificio: • Edificio moderno de 9 pisos con terminaciones de categoría.Local comercial en planta baja • Primera escritura • No apto crédito. Edificio electrico, no posee gas. Ubicación estratégica: • Dirección: Av. Lope de Vega 1300. C,A,B,A,. • A 50 metros de Plaza Don Bosco y a proximo al Hospital Vélez Sarsfield. • Cerca del Metrobús de Av. Juan B. Justo y con acceso ágil a la Au. Perito Moreno. • Zona con amplia oferta comercial, gastronómica y excelente conectividad a todos los puntos de le ciudad. Expensas mayo 2026 $110.000.- Estamos para ayudarte, asesorarte y acompañarte en todo el proceso, Ofrecemos servicio personalizado y profesional. Consultanos para más información y coordinar una visita. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO MATRICULA CUCICBA N° 5051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lope de Vega al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Los Angeles · Avenida Lope de Vega1 min · 10 m
La Polaca · Avenida Lope de Vega 12652 min · 147 m
El Tropico · Avenida Lope de Vega2 min · 155 m
Educacion · 29 en la zona
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica2 min · 117 m
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 18) · inicial · publica2 min · 117 m
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica6 min · 380 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Don Bosco2 min · 126 m
Alberto Vacarezza6 min · 354 m
Plaza Derechos del Hombre12 min · 784 m
Salud · 13 en la zona
HOGAR GALICIA · clinica especializada · privado1 min · 93 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 183 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · publico3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 59.900USD 58.00006 de jul de 202615 de oct de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 59.900 → USD 59.9000.00%
  2. 15 de oct de 2026USD 59.900 → USD 58.000-3.17%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lope de Vega al 1300, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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