Departamento 1 ambiente en venta en Moliere 80 5 L, Villa Luro

Departamento 1 ambiente en ventaen Moliere 80 5 L, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
45 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 86.450, un 10% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Moliere 80 5 L.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.921lo normal · 2.1362.284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 96.136
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.912
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON BALCON TERRAZA LUMINOSO!! El inmueble cuenta con amplio monoambiente super luminoso, cocina con alacenas y bajo mesadas de excelente calidad, anafe y horno electrico, termotanque electrico, baño completo con bañera y Gran Balcon con parrilla super luminoso, ideal para realizar reuniones con amigos o familiares!!. Posibilidad de conseguir cocheras cubiertas en el edificio!! Consultar!!! El edificio cuenta con 2 Ascensores, encargada con vivienda, Solarium, SUM, Parrillas y todo un patio en primer piso con mesas y sillas, muy bajas expensas!! Colectivos Cercanos: 1, 2, 8, 46, 53, 57, 86, 88, 96, 104, 113, 136, 163, 182, 195 Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.239 en total: USD 86.450 del aviso mas USD 7.789 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 779.800 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.239
Precio del aviso
USD 86.450
Escritura y honorarios~2%
USD 2.092
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.513
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.184

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.800/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.613) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moliere 80 5 L

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Coto2 min · 111 m
Las Violetas3 min · 180 m
Super Mario3 min · 191 m
Educacion · 30 en la zona
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica1 min · 58 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica1 min · 58 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · primaria · publica1 min · 58 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana3 min · 198 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)4 min · 231 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)5 min · 325 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 240 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 3,4% mas que en junio de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moliere 80 5 L, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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