Departamento en venta

USD 94.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 144,5 M

Cuota UVA desde $ 820.724/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambiente Villa Luro Frente Balcón a Estrenar

Cnel. Ramón Falcón 5697 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 1 ambiente, 31 m², USD 94.000 (comparada contra 353 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 3.032 contra USD 2.200 de la mediana (+37,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,1% desde el 14/08/2026 (de USD 95.000 a USD 94.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 353
Mediana precio: USD 69.900
Mediana precio/m²: USD 2.200
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 353 propiedades similares

hasta 1 amb en Villa Luro

Descripcion

Departamento Monoambiente Frente Balcón NO APTO CREDITO.- -Ambiente al frente con salida al balcón.- -Cocina completa con anafe eléctrico, horno, extractor, y conexión para lavarropas.- -Baño completo con bañera.- -Acondicionador de aire frio/calor.- -PRIMER ESCRITURA.- • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.470

Precio del aviso: USD 94.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 820.724/mes

Necesitas ingresos por $ 3.282.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (180 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total

14 de ago de 2026USD 95.000 → USD 94.000-1.05%

Ubicacion

Cnel. Ramón Falcón 5697, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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