Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Av Rivadavia Al 9900

Avenida Rivadavia 9999. Entre Yrigoyen y Victor Hugo · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 70.500, un 13% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 9999. Entre Yrigoyen y Victor Hugo.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 2.187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 80.936
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.012
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Villa Luro, Capital Federal 50% AL BOLETO Y CUOTAS, AL CONTADO 15% DE DESCUENTO Departamento Monoambiente a estrenar en construcción en el barrio de Villa Luro, con excelente ubicación, a metros de avenidas principales, transportes públicos, comercios, colegios y espacios verdes. La unidad cuenta con 37,90 m² totales, distribuidos en: Ambiente principal de 26,93 m², amplio y luminoso Cocina integrada con alacenas, mesada de granito y anafe eléctrico de 4 hornallas. Baño completo con vanitory, artefactos sanitarios Ferrum o similar, grifería FV. Balcón al frente de 3,96 m² con baranda metálica y pintura antióxido. Incluye terminaciones de calidad: pisos de porcelanato en el living, cerámicos en cocina y baño, cielorrasos en yeso o Durlock, puertas interiores enchapadas en cedro y puerta de acceso ignífuga F30. Además, aberturas DVH con aislación térmica y sonora y pintura interior con látex lavable (color blanco). El departamento cuenta con termotanque eléctrico, instalación eléctrica con llaves termomagnéticas y disyuntor, portero eléctrico y preinstalación para TV. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-2595)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.852 en total: USD 70.500 del aviso mas USD 6.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 635.927 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.852
Precio del aviso
USD 70.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.706
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.234
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 635.927/mes

Necesitas ingresos por $ 2.543.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Coto1 min · 95 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 137 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 149 m
Educacion · 34 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada1 min · 72 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 194 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana1 min · 39 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 118 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)3 min · 170 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 111 m
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 220 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 3,4% mas que en junio de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 9999. Entre Yrigoyen y Victor Hugo, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 70.500
Departamento en venta
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