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Departamento en venta en Villa General Mitre · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa General Mitre · 1 ambiente

Departamento Monoambiente Divisible

AV. Juan B. Justo · Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 18% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 5 cuadras de AV. Juan B. Justo.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.553lo normal · 2.1622.853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 101.622
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.059
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa General Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

C.A.B.A. ( VILLA GRAL. MITRE) Departamento Monoambiente divisible. OPORTUNIDAD CONTADO / CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 120 CUOTAS. AV. JUAN B. JUSTO 4686. Departamento monoambiente divisible, disposición frente, Cocina completa con muebles bajo mesada y alacena. Baño completo y amplio balcon. La unidad cuenta con detalles de categoría, puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto, pisos de porcelanato pulidos y rectificados. Ventanas con doble vidrio (DVH), puertas interiores de melanina texturada color. Placard para división de ambiente con interiores en melamina. Cielorraso en yeso armado o aplicado, cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Baño grifería FV; bañera, accesorios, espejo. Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. El edificio presenta unidades de 1 ambiente + local comercial. Entrega inmediata Edificio accesible con rampa – Ley 5115 CABA. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Casona de Juan B. Justo1 min · 65 m
Jumbo3 min · 167 m
Minimercado3 min · 195 m
Educacion · 43 en la zona
JAPON · primaria · publica4 min · 287 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 13 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica5 min · 289 m
LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Nigeria1 min · 45 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce3 min · 167 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña4 min · 274 m
Salud · 21 en la zona
TERRERO · clinica especializada · privado2 min · 114 m
INSTITUTO GERIATRICO ARGENTINO · clinica especializada · privado3 min · 192 m
LA PERGOLA · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.3% total
USD 120.000USD 115.00023 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 115.000 → USD 120.000+4.35%

Como vinieron los precios en Villa General Mitre

El precio de departamentos de un ambiente en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa General Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Juan B. Justo, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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