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Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 109.200
= $ 168,2 M
Cuota UVA desde $ 955.732/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Departamento Monoambiente a Estrenar en Villa Devoto

3364, José Cubas, Villa Devoto, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1419, Argentina · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 1 ambiente, 35 m², USD 109.200 (comparada contra 292 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,8% por encima de la mediana del set (USD 87.500). El m² sale USD 3.120 contra USD 2.667 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: Suba de 10,8% desde el 07/07/2026 (de USD 98.595 a USD 109.200): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~19,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
292
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
34 m²
Comparar con 292 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Devoto

Descripcion

EDIFICIO DE CATEGORÍA EN VILLA DEVOTO HERMOSO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE con balcón aterrazado y parrilla propia Departamento amplio, cómodo y muy luminoso. Amplio ambiente con gran ventanal al balcón. Placard con baulera Baño completo con bañera Cocina completa integrada con barra desayunadora, extractor, artefacto horno a gas, espacio para lavarropas. Muebles de cocina de primera línea Detalles de terminación y grifería de primera de calidad Pre instalación para colocar aire acondicionado. Agua caliente central. Edificio tipo torre doble frente 7 pisos 2 ascensores Cocheras cubiertas y descubiertas SUM con parrilla, cocina y baño completo TERRAZA SOLARIUM en deck con vestuario DOS JACUZZYS grandes EXCELENTE UBICACIÓN DE MUY BUENA ACCESIBILIDAD. A una cuadra de Av San Martín, Metrobus y numerosas líneas de colectivos CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra González Carmona CUCICBA 8444 tomo 2 folio 15 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.039
Precio del aviso
USD 109.200
Escritura y honorarios~2%
USD 2.643
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.911
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.285

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 955.732/mes

Necesitas ingresos por $ 3.822.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.8% total
USD 109.200USD 98.59507 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 98.595 → USD 108.045+9.58%
  2. 07 de ago de 2026USD 108.045 → USD 109.200+1.07%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Devoto

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.786/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 2.663/m²-4.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.663/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 608 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3364, José Cubas, Villa Devoto, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1419, Argentina, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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