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Departamento 1 ambiente en venta en Nogoya al 4000, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 119.700
= $ 190,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Nogoya al 4000, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
48 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 119.700, un 9% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Nogoya al 4000.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.494lo normal · 2.2882.1982.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 109.805
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.203
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Accesible: SI (Ley 5.115). Corredor matriculado: Miguel Rodrigo Eslava CUCICBA 8259 y CMCPSI 6883 AVISO LEGAL: Toda la información publicada está sujeta a las verificaciones respectivas por parte de los interesados y sus asesores, antes de realizar una operación. Las descripciones del inmueble ya sean arquitectónicas o funciones, sus medidas, fotos o características, valores de expensas, servicios e impuestos pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.485 en total: USD 119.700 del aviso mas USD 10.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.079.724 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.485
Precio del aviso
USD 119.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.095
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.079.724/mes

Necesitas ingresos por $ 4.318.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nogoya al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 47 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes4 min · 254 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37459 min · 558 m
Coraza · Tinogasta9 min · 575 m
Educacion · 29 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada1 min · 70 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 200 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Arco Verde12 min · 785 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo13 min · 827 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235914 min · 869 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado10 min · 660 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado10 min · 667 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.9% total
USD 119.700USD 99.80006 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 99.800 → USD 119.700+19.94%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoya al 4000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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