Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Departamento Monoambiente Divisible, venta Villa Pueyreedon Apto Credito

Campana 4800 3 Piso B · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 27% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Campana 4800 3 Piso B.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.932lo normal · 2.634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 115.902
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.299
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente divisible en venta – Villa Devoto – Apto Profesional APTO CREDITO ¡Luminoso monoambiente divisible con gran balcón al frente en una de las mejores zonas de Villa Devoto! Ubicado sobre una calle residencial de excelente entorno, este moderno monoambiente ofrece una distribución funcional que permite generar cómodamente un sector de dormitorio, logrando mayor privacidad sin perder amplitud. La unidad cuenta con un amplio ambiente, pisos flotantes de excelente calidad que aportan calidez, cocina integrada, baño completo y un espectacular balcón al frente, ideal para disfrutar del aire libre, sumar un espacio verde o crear un rincón de relax. El edificio posee ascensor, bajas expensas y la unidad es apta profesional, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para estudio, consultorio, oficina o inversión con gran potencial de renta. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos: rodeado de espacios verdes, comercios, cafeterías, supermercados y una amplia oferta gastronómica, con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y rápidos accesos hacia Av. General Paz, Av. Beiró y Av. San Martín. Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad de vida, buena ubicación y una propiedad versátil. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, plano y/o estado parcelario correspondiente. Las fotografías, descripciones y planos no revisten carácter contractual. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Accesibilidad: El edificio no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida, conforme a la Ley 24.314. © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (241 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Full · Avenida General Mosconi1 min · 76 m
La Centro America · Avenida General Mosconi 32851 min · 93 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi2 min · 130 m
Educacion · 31 en la zona
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada3 min · 165 m
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica4 min · 268 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski10 min · 634 m
Plaza Martin Rodriguez11 min · 699 m
Plazoleta Francisco Di Caro12 min · 737 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado3 min · 172 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado7 min · 449 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 85.000USD 85.00006 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 85.000 → USD 85.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana 4800 3 Piso B, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 85.000
Departamento en venta
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