Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Venta de Monoambiente a Estrenar en Villa Devoto

Avda. Beiro 3657-93 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 13% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Avda. Beiro 3657-93.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.368lo normal · 2.7253.096

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 103.564
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.469
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente Departamento en Venta en Edificio Beiro Avenue, Villa Devoto. Este monoambiente a estrenar, ubicado en el quinto piso al frente, ofrece un amplio ambiente con cocina integrada, baño completo y balcón. Equipado con anafe eléctrico, muebles de cocina, aberturas DVH, calefacción central y preinstalación de aire acondicionado. El edificio, con 26 metros de frente, cuenta con seguridad nocturna y fines de semana, piscina, solarium, dos SUM con parrillas, gimnasio, sala de relax, laundry y terrazas. Opcionalmente, cocheras y bauleras en planta baja y subsuelo. Ubicado a metros de Av. Lincoln y a 400 metros de Plaza Arenales, este departamento es apto crédito. Los gastos comunes incluyen seguridad, agua y servicios, sujetos a verificación según la última liquidación. Ideal para quienes buscan vivir en un entorno moderno con máximo confort. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (241 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Numero 11 Multikiosco1 min · 42 m
Full2 min · 155 m
Disco · Avenida Francisco Beiro 35603 min · 162 m
Educacion · 44 en la zona
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica2 min · 102 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica2 min · 102 m
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo2 min · 113 m
Plazoleta Monseñor Fazio6 min · 381 m
Nicolas Guillen9 min · 590 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado2 min · 143 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado4 min · 283 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 90.000USD 90.00006 de jul de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 90.000 → USD 90.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. Beiro 3657-93, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 90.000
Departamento en venta
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