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Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 79.500
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 125,5 M
Cuota UVA desde $ 712.774/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Departamento monoambiente en venta

Ricardo Gutiérrez 3000, Piso 5 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 79.500, un 14% menos que lo normal entre los 165 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutiérrez 3000, Piso 5.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.208lo normal · 2.5562.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 92.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.591
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente a estrenar. Amplio living comedor con vista al contrafrente, balcón , cocina integrada con muebles bajo mesada, baño completo, baulera. Superficie cubierta: 35,63mts2 Superficie semicubierta: 3,44mts2 • Sujeta superficie definitiva a planos de mensura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.663 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 7.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.774 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.663
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.391
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.774/mes

Necesitas ingresos por $ 2.851.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (258 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour Express2 min · 109 m
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30352 min · 135 m
El Trebol2 min · 158 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SCHILLER · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 21 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica1 min · 68 m
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams1 min · 76 m
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 156 m
Plaza Aristobulo Del Valle8 min · 504 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 117 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado4 min · 283 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 82.500USD 79.50011 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 82.500 → USD 79.500-3.64%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez 3000, Piso 5, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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