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Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 82.000
= $ 129,4 M
Cuota UVA desde $ 735.189/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Departamento monoambiente con patio en venta

Ricardo Gutiérrez 3000, Piso 1 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 8% menos que lo normal entre los 158 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutiérrez 3000, Piso 1.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.343lo normal · 2.5522.837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 89.319
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.591
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente con patio a estrenar. Living comedor con vista al patio, cocina integrada con muebles bajo mesada y baño completo. Superficie cubierta: 35,55mts2 Superficie descubierta: 11,91mts2 • Sujeta superficie definitiva a planos de mensura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.189 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.940.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (258 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour Express2 min · 122 m
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30352 min · 141 m
El Trebol2 min · 156 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SCHILLER · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 34 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica1 min · 74 m
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams1 min · 89 m
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 142 m
Plaza Aristobulo Del Valle8 min · 498 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 104 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado5 min · 291 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez 3000, Piso 1, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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