Departamento 1 ambiente en venta en Villarroel 1412, Villa Crespo

Departamento 1 ambiente en ventaen Villarroel 1412, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
31 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 80.585, un 6% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Villarroel 1412.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 2.7613.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 85.600
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.421
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento monoambiente en Villa Crespo. Emprendimiento en obra. Entrega estimada para fines de 2027. SE ACEPTAN CRIPTOMONEDAS. SE ACEPTA PERMUTA. CONSULTAR POR FINANCIACIÓN A MEDIDA. Gran accesibilidad: Colectivos 108 • 111- 127 • 78 • 71 • 76 • 93 • 90 • 19 Estación Malabia O. Pugliese subte B (a 260 mts.) FFCC San Martin. Amenities: SUM, deck, piscina. Unidades funcionales: Piso flotante o porcelanato. Baño: Piso y paredes de porcelanato o cerámica esmaltada. Griferías FV o similar. Artefactos Roca, Ferrum o similar. Mesada y bacha de losa marca Ferrum o similar. Cielorraso de placas de roca de yeso. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 JLY ------------------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.846 en total: USD 80.585 del aviso mas USD 7.261 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 726.897 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.846
Precio del aviso
USD 80.585
Escritura y honorarios~2%
USD 1.951
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.410
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 726.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.907.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.146) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (473 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villarroel 1412

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 59 en la zona
Carrefour Express · Avenida Dorrego2 min · 110 m
Carniceria Granja · Avenida Dorrego2 min · 125 m
Usina lactea El Puente · Avenida Corrientes 60232 min · 127 m
Educacion · 53 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica2 min · 116 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica2 min · 116 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Bajo Autopista Humboldt7 min · 450 m
Parque Los Andes8 min · 507 m
Plazoleta De la Amistad10 min · 654 m
Salud · 28 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado4 min · 250 m
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico4 min · 287 m
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villarroel 1412, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.585
Departamento en venta
WhatsApp