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Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.500
+ ARS 124.000 de expensas
= $ 94,5 M
Cuota UVA desde $ 536.705/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Excelente Monoambiente Al Frente con Balcon en Villa Crespo

General Manuel Rodriguez 1490. Entre Luis Viale y Galicia · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
26 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 59.500, un 26% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de General Manuel Rodriguez 1490. Entre Luis Viale y Galicia.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.288lo normal · 3.0862.7483.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 80.241
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.323
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

1 AMBIENTE SUPER LUMINOSO AL FRENTE, EN VENTA.!! DEPTO DE 1 AMBIENTE AL FRENTE CON COCINA A GAS INTEGRADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y TERMOTANQUE ELECTRICO  , BAÑO COMPLETO Y BALCON AL FRENTE SUPER LUMINOSO PISOS DE CERAMICA TODO EN BUEN ESTADO Y MUY LUMINOSO EN EXCELENTE UBICACION A METROS DE AV. SAN MARTIN , Y AV.DR.HONORIO PUEYRREDON "Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual." XINTEL(BER-BER- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.861 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 5.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.705 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.861
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.041
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.146.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (473 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
Spot1 min · 79 m
Panaderia3 min · 169 m
Dia Market · Avenida San Martin 13724 min · 271 m
Educacion · 41 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica2 min · 146 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica3 min · 184 m
ANDRES FERREYRA · primaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 24 de Septiembre4 min · 245 m
24 de Septiembre6 min · 385 m
Plaza General Benito Nazar7 min · 451 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 117 m
EL AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 247 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 86.980, un 8,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 321 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.980
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 321 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Manuel Rodriguez 1490. Entre Luis Viale y Galicia, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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